中国搜铺网讯

　日前，国家统计局发布了2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据最新的统计数据，青岛市各类新建商品住宅价格环比、同比指数全线飘红。环比方面，144平方米以下中小户型上涨0.5%，144平方米以上则涨价0.9%。同比方面，同样是144平方米以上大户型相比大涨11.3%，90平方米~144平方米住宅涨幅同样在10%以上，90平方米住宅上涨9.9%，已十分接近10%。从涨幅情况不难发现，在刚需持续增长的情况下，改善性户型上涨幅度依旧居高不下。

　　改善性户型涨幅最高

　　根据国家统计局公布的数据，2013年12月青岛新建商品住宅价格环比11月上涨0.6%，这已经是连续第十二次上涨。而与去年同期相比，上涨幅度则高达10.5%，达到2013年的最大涨幅。

　　从各类户型价格涨幅情况来看，与2013年11月相比，144平方米以下中小户型上涨0.5%，144平方米以上则涨价0.9%。而与2012年同期方面，同样是144平方米以上大户型涨得快，与2012年同期相比大涨11.3%，90平方米~144平方米住宅涨幅同样在10%以上，90平方米住宅上涨9.9%，已十分接近10%。

　　由此不难发现，2013年12月，在刚需户型价格持续增高的情况下，改善性户型的价格走势也一路飘升，升值涨幅一度超过了刚需户型。

　　有分析人士表示，2013年楼市房价一路上行，这种上行态势让整个楼市都活跃起来，在此基础上，改善性户型也趁势水涨船高，最终与2012年相比，涨幅达到一个新的高点。

　　刚需房成交量价齐升

　　记者注意到，通过2013年国家统计局公布的每月房价统计数据来看，90平方米~144平方米和144平方米以上大户型环比或者同比涨幅赶超90平方米的月份并不在少数，尤其是在成交量高峰月份。比如，2013年9月份，90平方米以下的小户型房价环比上涨0.3%，同比上涨9.0%。90平方米~144平方米的商品房价格环比上涨0.5%，同比上涨10%，144平方米以上大户型价格环比上涨0.5%，同比上涨8.5%。而这种现象并不是个例，随后的10月、11月以及12月同样出现90平方米~144平方米同比或者环比涨幅超过90平方米以下户型。

　　此外，从全年成交情况来看，在户型构成方面，60平方米~90平方米中小户型是绝对主流，共卖出53584套住宅。不过90平方米~120平方米户型上涨速度最快，共卖出40771套，涨幅三成多。这两个户型区间段占全市成交总量的近八成。120平方米以上大户型成交量也出现显著增长，只有60平方米以下微户型成交量小幅下跌。

　　而从成交新房的价格来看，在2013年全年成交的119407套新建住宅中，随着房价的连续上涨，改善置业者集中入市，万元盘频现“日光”，8000元/平方米以上成交量呈明显上涨态势，根据统计，8000元/平方米以上新建住宅累计售出38713套，占全市住宅总成交量的32%，环比大涨八成多。6000元/平方米以下住宅成交量则出现小幅下跌。

　　中大户型成交大幅上升

　　有分析人士认为，2013年整体房价趋高，尤其是“金九银十”来临，成交量暴增，开发商拥有更多市场定价权，原先的低价刚需盘通过高价加推、减小优惠力度等方式暗中提价部分房企在前三季度实现良好销售业绩后，开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，这些中高端楼盘带动了房价结构性上涨。购房者热情不减，青岛楼市频频上演“日光盘”、市场热度居高不下。

　　从主城区范围来看，2013年新市北区的保利叶公馆、绿地新里海德公馆、海尔时代广场等万元盘项目均被抢购，频现“日光”，而备受刚需青睐的李沧区“万元以下”楼盘消失，包括城阳近郊板块也逐渐摆脱“5字头”“6字头”。这些都是青岛房价上涨的主要推动力。

　　从楼市整体成交情况来看，2013年楼市普遍呈现的状态是：原先滞销的改善性住宅破冰畅销，低价刚需盘刚一入市就被抢光。从购房者在户型的选择上可以看出，刚需是岛城楼市当之无愧的主力，但是与处在限购寒冬下的2011~2012年相比，中大户型成交量上涨。专家分析，在限购政策下刚需置业者一步到位的意愿和改善置业者追求更宽敞的意愿，促使90平方米以上住宅销量大增。

　　本报记者 葛均艳

　　及时语

　　改善性刚需注重“品质”

　　随着春节临近，房地产市场的喧嚣都已经冰冻，对于2014年政策预期以及市场走势分析众说纷纭。无论未来走势如何，群众的眼睛是雪亮的，置业者购房首选的仍然是房地产品质和品牌企业的产品，当然还要结合性价比、区位优势、交通优势、配套设施等因素综合考虑。

　　换房，已经成为改善性需求大军中的被动或主动需求。向城市中心靠拢，小房换大房是迫切需求的趋势；大房换更大房，城市中心向城郊的转换，则是追求舒适性住房，主动追寻换房已经成为改善性刚需的选择。改善性刚需这类人群范围不断扩大，并且需求各异，这一群体有望引领2014年的楼市。

　　从青岛房地产市场来看，目前，除了包括海信、天泰、华仁等在内的本土房地产品牌企业努力促进岛城楼市发展外，万达、绿城、保利、万科等在内的早期外来地产大鳄也在青岛大力开疆拓土；不仅如此，从2012年年底以来，蓝光、绿地、碧桂园、佳兆业、越秀等新进青岛的外来品牌企业数量越来越多，可以说，青岛房地产市场竞争日趋激烈。

 

　　从目前统计的数据来看，2013年无论是销售面积还是成交套数，上榜的企业都是在岛城房地产市场赫赫有名的品牌公司，而在市场上热销的项目也同样是青岛品质不错的楼盘。对生活配套的提升，则是更多改善性刚需的追求。改善性刚需置业者基于对生活配套的改善，即更优质的教育资源、便利的交通资源、接近工作单位的地段等，当然还有部分刚需置业者不在乎市郊还是市中心，而基于对社区景观环境的设计，户型设计追求则是更加突出的选择。

　　2014年的楼市竞争将突显楼盘“品质”的重要性，“品质”作为现代人生活中一个不可或缺的词语，在房地产行业将再被推向一个高度。在青岛，除了“亲海”优势之外，那些注重绿色、生态、自然……适合人居将更受改善性置业者的推崇。
 

据中国搜铺网(www.3puok.com)