中国搜铺网讯

宏观预计：

  明年楼市总体平稳 局部火爆

  十八届三中全会后，房地产市场调控将逐步升级，酝酿已久的房地产调控长效机制逐渐浮出水面。业内人既期待又担心，调控从严必会打压楼市信心，放松又会导致房价报复性上涨，明年楼市又将出现何种局面？房价是上行还是下挫？

  鑫远喻磊表示，明年乃至更长一段时间内，政府加强市场对资源的配置作用方向不会改变，政府通过保障房对市场进行调控的方向仍将持续。在这种“双轨制”作用下，地方政府也无须再出台更严厉的调控措施，因为现有市场已经在发力，房地产市场已经形成一种自我修复的过程，从年末各大品牌房企的一系列动作就能察觉，市场放量和供求关系比正悄然变化。

  对明年楼市整体把脉，喻磊概括为“总体平稳，局部火爆”。局部的火爆表现为三方面：一是长沙楼市中的房价洼地。在刚需旺盛的前提下，价格因素决定产品的去化程度，譬如南城三字头房源的项目，一经推出会造成局部成交火爆；二是政府重点打造的新城区。这些区域规划起点高、配套完善，加之品牌开发商云集，品牌效益可形成局部火爆，如梅溪湖片区；三是独一无二的地段。有城区中的核心地段，也有居住环境非常宜人的地段，还有真正的地铁盘，这些占据有利位置的项目将会掀起局部热潮。

  微观解读：

  明年房企“强者愈强，弱者改行”

  长沙，这座中部崛起的美丽星城，渐渐成为品牌房企竞相布局的重要战略地。万科、中海、万达、华远、绿地……全国排名前二十的大型房企纷纷在此扩张版图，而湖南本土的中小房企，面对外来竞争者该如何镇守？

  “品牌开发商具有先发优势，这种优势在明年会愈加明显，中小房企不得不面临转型。”喻磊表示，从近三年上半年房地产企业数据报告分析，进入全国销售前20强的门槛越来越高，品牌开发商所展现出的优势越发明显。相比之下，湖南中小企业在土地市场拿地困难，未来或失去对市场的话语权，不得不面临转型，而主动转型才能获得更多生存机会。

  面对竞争淘汰，喻磊坦然面对，他表示，任何一家房企都不能脱离市场而独善其身，明年房地产市场走下去会更艰难，“有人欢喜有人忧愁，因盘而异，因人而异，因区域而异。” 若用一句话来概括明年的竞争压力？则是“强者愈强，弱者改行”。

  自身发展：

  寻求突破 多元化业务齐头并进

  作为省府板块主要开发商之一的鑫远集团，肩负着多重使命，在谋求自身发展的途中任重道远。

  喻磊表示，未来几年中小房企不得不面临转型，甚至退出房地产行业，这是大势所趋。鑫远集团当前应打造好自己的产品，做好本土房企的代言人，把现有储备土地消化之后，谋求企业多元化发展模式，肩负起打造天心新城的使命。

  展望明年，喻磊把它定位为突破年。“试水养老产业和商业地产，鑫远将启动商业综合体建设。”加快现有南城项目的开发进程，快速提升产品质量，寻找适合自己品牌的发展之路，进军养老产业和商业地产，实现多元化战略的探索。

  代表本土房企声音的鑫源集团，面对外来品牌开发商的迅猛扩张，自有一番应对措施。喻磊表示，本土房企和一线房企确实存在一定差距，这是不争的事实，与其被进军蚕食不如主动转型，契合市场需要做出相适应的产品，杀出一条血路走出湖南。明年，鑫远将启动商业综合体融城广场，与友阿奥特莱斯形成黄金商业三角洲，这一项目的建成对周边居民来说是一大利好消息。同时他还透露，鑫远集团已在浙江储备了土地，为走出去策略迈开了坚实的第一步。

据中国搜铺网(www.3puok.com)