中国搜铺网讯

在楼市持续火热了好几个月之后，2013年第17届湘潭房地产交易房博会将于10月25日-10月28日在湘潭体育中心隆重举行。2013年以来，湘潭楼市经历冰火两重天走势。上半年受新国五条影响，湘潭新房二手房齐齐放量，数据显示1-6月份湘潭累计成交商品住宅6979套，同比增加31%；二手住宅成交面积为4295套，同比增加328%；在销售价格方面连续6个月上涨，6月份均价为4092元/平米创新湘潭房价最高记录。如果说上半年是火，那么7、8月炎炎夏季则是“冰”。数据显示7、8月份湘潭新建住宅分别成交866套，988套，分别同比减少49.36%、35%，价格方面两连降，其中8月住宅价格为3945元/平米,环比最高6月下跌近150元/平米。

    在当前市场走势不明，各方观点针锋相对，市场博弈难分上下之秋，本届湘潭房交会的人气、房价走势、成交量成了多方关注的焦点。

   【人气悬疑】 人气爆棚还是门庭冷落？

    2013年湘潭17届湘潭房交会首次落户湘潭市体育中心，从地理位置来讲，凭借市中心体育场馆独特的资源优势和地理条件，再加上便利的交通，大量的人流，面积开阔的展区，布局优良的展位，市民关注度和参与度有望超过往届，楼盘销售量有望再创佳绩，更加值得社会各界期待。

    其次，以中小户型为主，中等价位的楼盘将成为本次房交会的主体，提供了更多适合普通购房者的产品，可以说能够让消费者拥有更多的实惠。可能成就一场人气爆棚的“平民盛会”。

    【房价悬疑】 涨还是降？

    对于本届湘潭房交会，房价走势依然是市场最关心话题。一边是房价高涨吓退刚需，目前涨价等于自找死路的谨慎观点不绝于耳，一边是开发商早已完成年度销售任务，在没有销售压力的情况下，以价换量的做法已成主流。在这场开发商与购房者的博弈中，房价的天平会倾向哪边？

    2013年以来，湘潭房价先是直线上升，然而爬得越高摔得越痛。在淡季6、7、8月三个月湘潭楼市先是量跌价滞，然后连续两个暴跌，让一度红火的楼市瞬间冰冻。显然，房价上涨过快，对于开始复苏购房热情的购房者来说，显然并不是一个利好信号。

    【成交量悬疑】 观望还是出手？

    “金九”基本过完，从最近两个月湘潭楼市的情况来看，成交量呈现同环比双双下降的趋势。

    房交会能否改变目前交易量下降的局面，成就一个成交小高潮？业内人士认为，今年湘潭房交会依旧延续着“政府搭台，企业唱戏，媒体助力，百姓受益”的举办模式，一些有支付能力的需求者，很可能会想抓住刺激政策的尾巴、抢搭政策末班车买房。如果开发商意识到了这种政策末班车效应和需求，并且顺势促销，在房交会上拿出些真正能让购房者得到实惠的政策出来，成就一个真正的“交易盛会”并非不可能。但如果，开发商贸然再次涨价，或再次把大量需求抑制。

    因此，本届湘潭房交会到底是“交易盛会”还是“观望盛会”，很大决定权在开发商手中。

据中国搜铺网(www.3puok.com)