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 两日内，北、上、苏、杭四城“地王”横空出世，

    9月4日，北京农展馆地块成交，折合楼面价每平方米7.3万元创下北京单价“地王”新纪录。5日，上海徐家汇中心项目地块以217.7亿元成为上海市总价新“地王”。随后，杭州、苏州地块拍出新地王……在严厉的楼市调控政策下，土地市场再度“癫狂”。

    最近一个多月，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。王石评论精辟：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了!”。

    “地王”频出与李嘉诚卖楼，尽管这两者之间貌似没有直接联系，但是两者的出现也绝非偶然，似乎都预示着目前亢奋的市场已有超出调控底线之势。

    “地王”龙抬头

    “农展馆地块在北京土地交易历史上创下多个第一！”中原地产市场研究部总监张大伟表示，7.3万元的单价叠加建安、管理、税费、资金等成本后，该地块成本至少高达每平方米10万元，预计销售价格将突破15万元。

    业内人士指出，土地市场的火爆主要缘于房企对未来楼市的“高预期”，以及自身的“不差钱”。

    今年龙头房企在销售向好的过程中收益颇丰，销售额出现了30%-50%之间的同比增长，资金实力大大加强。无论从房企自身的资金状况还是土地市场的交易情况来看，目前都是比较合适的拿地窗口期。

    在成功拿下农展馆地块后，融创中国董事长孙宏斌豪迈宣称：“这块地是北京绝版地块，价格也在预期之内，有能力把它做成北京甚至全国最好的项目，不辜负它的绝代风采。” 可以预见，这个地块将建成顶级豪宅项目。由此可见，孙宏斌的赌徒性格，表露无遗。

    仅隔一天，上海、杭州、苏州又纷纷涌现地王，上海更是刷新全国总价地王纪录。

    “不断刷新的总价地王纪录将会在客观上不断推高房价，土地出让收入是目前地方政府财政收入的重要来源，地王使地方政府的收益最多。” 独立经济学家、中华博士会执行会长杜猛认为，“地王”频出必然会带动地方楼市价格的上涨。

    华远地产董事长任志强表示：“土地供给制度不改，地王只是会被不断打破的纪录。”

    首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为地王频出，主要是开发商对未来的预期比较看好。“随着物价上升，成本上升，地王依然会成为司空见惯的现象。”

    “当前大部分房地产企业资金充裕，降价动力不足，而高价地不断出现，又推高了未来的房价上涨预期。”中国房地产研究会副会长顾云昌预测，未来一段时间，房价也将不可避免地呈现出“稳中有升”的局面。

    “在限价等严厉的楼市调控政策下，尤其是一二线城市房企依然敢以如此高的价格拿地入市，证明了其在豪赌市场爆发式上涨。”张大伟说，“这也说明一二线城市的楼市调控政策已经基本失效，如此下去大部分城市都难以完成年度调控房价的任务。土地市场如此不理性，有可能会导致调控再出重拳。”

    李嘉诚“卖楼计”

    就在多地争相出现地王的时候，华人首富李嘉诚旗下公司开始连续出售内地物业。消息一出，立刻让人联想到巴菲特“所有人看多的时候看空，市场最悲观的时候看多”的投资理念，引起外界高度关注。“长和系”的最新动作，被解读为李嘉诚看空内地楼市，要借此撤出在内地的投资，转战欧洲。

    和记黄埔2013年上半年财报显示，今年上半年零售业务营收总和约为187.8亿港元，与上年同期相比仅增1.5%，而去年同期则是11.8%；与此同时，包括百佳、丰泽、屈臣氏酒窖及Nuance- watson等在内的四种业态可比门店同比增长平均只有1.2%，远远低于去年同期的7.7%。

    有分析认为，和记黄埔的零售业务功能在于为地产板块等提供现金流，但伴随着零售业务的销售下滑以及地产板块的调整，这种零售+地产模式的平衡被打破，这也成为李嘉诚陆续转让零售资产的动因。继抛售百佳、西城都荟之后，丰泽、屈臣氏酒窖及Nuance-watson也很有可能成为被转让的对象。

    对于相关抛售引发的“李嘉诚退出内地楼市”的猜想，日前李嘉诚旗下公司长江实业的董事郭子威公开作出回应。他承认正在商谈出售上海东方汇经OFC的意向，但否认了出售北京持有物业的传闻，并称不会退出内地楼市。

    由于近期内地土地市场异常火热，李嘉诚抛售内地资产的举动也成为业内“空军”拿来分析楼市风险加剧的论据。

    包括万科董事会主席王石在内的不少人士认为，李嘉诚抛售内地物业的行动无疑是一个信号，暗示内地的房地产繁荣即将进入尾声

    触及调控红线

    如果联系到之前各地的楼市调控开始出现松动，那么现在地王的频出，也就再一次触及中央有关部门的敏感神经。

    “地王”频出，对楼市调控也形成了威胁。在持续多年的调控政策控制下，房价整体上涨速度趋缓，房价正迈向合理区间。然而，在各地“地王”出炉之后，房价会不会被快速推升，进而逆转民众的消费心理，并影响到楼市调控政策效力，不能不防。

    需要看到的是，“地王”有时是楼市泡沫的表象，在每一次楼市达到顶部的时候，往往会有大量“地王”涌现，成为行业发展的阶段性标志。但是，由于商品房开发周期较长，潜藏着各种不可预测的风险，导致“地王”大多长期闲置“晒太阳”，浪费土地资源，甚至部分“地王”被无偿收回。显然，“地王”的开发风险非常大，开发商和地方政府都应该做好思想准备，不要一味追逐“地王”，要将控制风险放在首位。

    在楼市持续升温的形势下，一些房地产界的大佬们开始躁动起来。“房价在未来会五年翻一番，十年翻两番”的言论一波未平，“25年后，北京每平方米房价超过80万元”的声音一波又起。各地高价“地王”和购房者的入市积极性将会传递到开发商的定价上。如果预言成真，那就真的成为房地产调控的悲哀。

    中原集团首席运营官李文杰表示，由于目前在楼市调控的“长效机制”方面呼之欲出，因此“限价房”未来将成为住房保障主角和楼价的平衡器，年底前通过“限价房”的土地的加快推出，达到平抑价格的目的。当市场的“限价房”政策较为完善的时候，预计对于商品房的行政干预将会逐渐淡出，但是这个时间可能很长，不同城市的“长效机制”建立的时间表也不尽相同，由于楼市长期处于需求旺盛的阶段，“限购”政策不可能短期内取消。

    此前，住建部已在8月下旬约谈多个城市，要求保持房价稳定，做好房价控制工作。

    分析人士指出，政府显然不希望房价在短期内出现过快上涨以及局部市场过热的局面。频出的地王可能会使市场买涨不买跌，加快房价上涨速度。而房价的过快上涨，是中央政府不希望看到的。
据中国搜铺网(www.3puok.com)