中国搜铺网讯

“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季,令人担忧的是,在这个旺季到来之前,部分热点城市已是“地王”重现,房价涨幅居高。如何看待当前房地产市场走势?未来调控着力点又在哪里?带着这些问题,记者采访了有关专家和业内人士。

　　从当前全国房地产市场来看,区域性差异大,部分热点城市涨幅较高。

根据国家统计局公布的7月份数据显示,北京、上海、广州、深圳新建商品住房价格同比分别上涨18.3%、16.5%、17.4%、17.0%。同比涨幅超过10%的还有厦门、南京、郑州等城市。

　　与热点城市不同的是,少数中小城市近年来开发量大,销售不畅,库存较多。根据权威部门对90个城市的监测数据显示,有32个城市新建商品住房库存消化周期不足10个月,有21个城市库存消化周期超过18个月,其余37个城市消化周期在10到18个月之间。

　　与此同时,一些热点城市的土地市场相继再现高价地和“面粉比面包贵”的现象。

　　住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说:“从今年1到7月的房地产市场运行来看,城市分化、企业分化是最主要的特点。在全国600多个设市城市中,部分大城市房价仍呈明显上涨的现象,多数城市房价基本稳定,少数城市房价呈下跌态势。经过十几年房地产市场的快速发展之后,可以预计,中国的房地产市场已经告别了铁板一块的格局,今后分化将是常态。”

　　如今中国经济正在告别高速增长,处于经济换挡期。面对新的形势,如何寻找调控的着力点?在秦虹看来,土地调控的效果最为直接,在供求紧张的地方,应该加快采取增加住宅用地供应和提高土地利用效率并重的办法缓解供求矛盾。

　　中国房地产业协会朱中一说:“就目前市场来看,地价上涨过快会对房价上涨预期有影响。政府在目前房价上涨压力过大的情况下,也要把‘稳地价’作为责任制。国内市场差异大,地方政府要把土地供应和住房建设计划挂钩,而不是和地方财政收入挂钩。”

　　秦虹表示:“当前房地产市场调控的着力点应是,在政策方向上,保持连续性和稳定性；在政策措施上,不断优化和更具针对性。”

据中国搜铺网(www.3puok.com)