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在经过了几轮房地产调控之后，房价并没有如预期出现下降。根据IMF测算，我国的人均收入不及发达国家平均水平的1/10，但是一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。

    近日，国家发改委主任徐绍史表示，当前我国房价反弹压力也比较大。徐绍史与财政部部长楼继伟都提到了“将扩大个人住房房产税改革试点范围”。房价的上涨，也带来了土地价格的上涨，数据显示，一线城市低价暴涨幅度超过房价的增速。 

国内一线城市房价超纽约伦敦

    一线城市房价超纽约伦敦

    据新京报报道，昨日下午，十二届全国人大常委会第四次会议分组审议了计划执行情况的报告以及预算执行情况的报告。全国人大常委会委员、财经委副主任委员尹中卿提出，当前我国经济在从“保八”到“稳七”的过程中，要提高对经济下行的容忍度。既不要随便“鼓泡沫”，更不能轻易“戳泡沫”，而是要千方百计“挤泡沫”。

    尹中卿提出，当前要挤压4大泡沫，包括产能过剩泡沫、房地产价格泡沫、政府债务泡沫、金融领域泡沫。有效控制、释放、排除和化解这些年来逐步积累的风险隐患，为我国经济迎来下一轮持续健康高速增长奠定基础。

    其中挤压房地产泡沫势在必行。14年来，全国卖地收入年均超过1万亿元。其中，2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过6成。尹中卿建议，应尽快按照人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房的持有成本。

    1999-2012年，全国土地出让收入总额接近15万亿元，年均超过1万亿元。其中，2011年土地出让收入占当年地方财政收入高达60%以上。今年上半年，全国主要监测的105个城市地价已连续5个季度加速上升。今年6月份，在70个纳入房价监测的城市中，有69个城市房价同比上涨。北上广深等一线城市同比和环比均上涨。7月份最新数据显示，70个城市房价同比又上涨了6.7%，环比上涨了6.1%。

    根据IMF测算，我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。如果房地产价格泡沫破裂，不仅会因巨额不良贷款而损害金融业的正常运行，而且也会对实体经济和国家财政造成破坏性冲击。

    尹中卿提出，必须尽快调整房地产调控思路，充分运用市场手段，着力健全房地产市场长效机制。要逐步整合房地产开发、流转、保有环节税收和各类收费，统筹推进房地产税费改革，尽快按照人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房的持有成本，促进二手房、存量房源流转。

    要推进不动产实名登记和全国联网工作，挤出部分非自住以及非正当获得的房源，促进存量房地产进入交易，降低交易环节税费，切实减轻普通老百姓购房成本。

    据证券日报报道，8月27日，在融创中国2013年中期业绩发布会上，公司董事长孙宏斌表示，融创今年的销售额肯定会超过450亿元的预定目标，但这并不意味着公司在下半年将采取猛烈的土地攻势，尤其是在目前地价暴涨的情况下。

    在孙宏斌看来，目前土地市场竞争激烈，风险正在积聚，以北京为例，地价暴涨的速度远大于房价上涨的速度。因此，融创极为注重土地的风险，即使在最为看重的一线核心城市，也绝不盲目冒险拼地。

    官方称房价反弹压力较大

    据报道，近日国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。

    昨日，徐绍史在推进重点领域改革中提到，当前我国财政收支矛盾突出，金融领域潜在风险增加，房价反弹压力也比较大。

    自2011年上海、重庆进行对个人住房征收房产税改革试点以来，关于扩大房产税试点消息炒了一轮又一轮，但总是“只闻雷声响，不见雨点下”。

    2012年初，时任财政部部长谢旭人表示，房产税将适当扩大试点范围。他认为，推进房产税改革试点，有利于引导居民合理的住房需求，进一步发挥税收的作用调节收入分配。

    中央财经大学教授曾康华表示，在“十二五”后期，全国推广房产税试点是必然的。目前省以下的政府税源不平衡，实行房产税之后，税源稳定，适合地方政府征收。

    曾康华认为，征收房产税是个系统工程，税率、增收对象如何制定，还需要考量。房产税征收时，必须设定一定的免征额，避免增加一些低收入群体的税收负担。同时，是按照价值量征税还是面积征税，都需要测算和调研。

    据北京商报报道，相较于其他行业，今年房地产市场表现一枝独秀。国家统计局发布的7月70城市住宅销售价格情况显示，与去年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有69个，同比涨幅超10%的城市达10个。而1-7月，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，远超去年同期-6.6%。

    北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，今年以来实体经济不景气，资金过多地留在房地产市场，外加政策因素和刚需带动，今年楼市呈现量价齐涨，经济对房地产的依赖度没有降低反而上升。近期各地又频现“地王”，市场定价也水涨船高，进一步加大了未来上涨预期，而房地产开发商资金也比较充裕，9月后房价上涨仍将是大概率事件。
据中国搜铺网(www.3puok.com)