- 温州楼市急“换挡”，银行“被房东”
- www.3puok.com 2013-08-30 16:52:54
中国搜铺网讯
23个月房价连跌，豪宅价格腰斩，烂尾楼频现。温州这个曾因“炒房团”和“民间信贷”声名远扬的城市，最近因触及敏感的地产政策松绑问题而再次跃然公众眼前。
2011年3月，温州市在国务院出台房地产调控政策之后，下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》来调控房价。与其他城市相比，“温州版”限购令显然更为严格，成为70个大中城市中房价惟一下降的城市。但紧接着出现的一系列经济问题让温州房价预期中的“颓势”逐渐偏离固定轨道，楼市哀鸿遍野，“松绑限购”成为换挡新选择。政策微调激活了楼市刚需，部分楼盘交易火爆，但曾经疯狂的炒客仍毅然弃房离场，银行被迫成为“房东”，被“炒焦”的楼市或难靠“限购松绑”一招复生。背景：资金断裂勒紧了民间借贷的裤腰带温州是一个依赖劳动密集型产业发展起来的城市，制造业是其工业的主力，但随着近年来人力成本的不断增高，企业获利空间大幅度缩减，投资方不得不转变目标专攻获利空间巨大的房地产行业。甜头诞生风头，民间开始出现大批炒房者，他们大多是通过民间借贷来寻求初始资金。然而2011年是温州民间借贷风波最为惨烈的一年，资金链骤然断裂，融资者业务发展艰难，房产市场陷入低迷走向，经济发展不景气。这也从另外一个方面反应出温州房价当时极限下降的原因。资料显示，温州经济社会发展面临巨大压力，实体经济内卷化；现代商贸业态发展滞后，购买力外流严重；地方非银行金融机构监管缺失等。2012年1至11月，温州全市工业企业实现利润168亿元，同比下降9.6%，工业企业效益考核得分为208.78，居浙江省末位。繁荣的商贸业不复以往，地方债务迫在眉睫，房地产再次成为地方政府的“救命稻草”。松绑限购令，活跃楼市交易，推高房价，防止资金链断裂，重振地方经济的补救措施犹如饮鸠止渴，难从根本上解决危机。现象：房子卖了还不够偿还银行贷款房价走势的内在规律必须遵循市场的发展速度。太高或太低，都是不正常的。温州楼市连续23个月的持续下跌与全国房价上涨的现象相背离，这便是一种不正常的现象，政府、银行、投资者、房地产开放商等利益相关者无一能幸免此危机。民间借贷萎靡以及银行收缩银根致使企业资金链吃紧，楼市风险的骤升也使得投资者纷纷撤退，避之惟恐不及，房价下跌成为必然。房产缩水，难抵债务。银行坏账风险上升，政府政绩下降，房企和投资者“弃房跑路”不断。房东没钱还贷，也就没有什么信用可言。据《第一财经日报》消息，房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。一些温州中介、银行、法院等人士表示，之前房价在高位时，满负荷贷款的新建商品房，如今大都面临成交价低于银行贷款的窘境。“倒挂”房源主要出现在之前热炒的高端物业中，高价的买入和拍卖成交价低于银行的贷款是其出现危机的主要原因。房价停止下跌或者稳中有涨成为掐断这种局面的唯一可能。腰斩的房价让温州房奴像躲瘟疫一样躲避房产，温州楼市彻底熄火。当初让开发商和地方政府为之疯狂的暴利房产一夜之间蒸发，它所造成的不止是“利”的损失，还有人心惶惶难复的平稳，短时间要想复原已经没有可能。房价走势与当地经济息息相关，实体经济不好转，民众购买力不能增强，仅靠放松限购很难起到救市的作用。
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