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　据德佑地产市场研究部统计数据显示：2013上半年，全市商品住宅成交量达到了605万平方米，环比2012年下半年增加了9.21%；其中，上半年3万元/平方米以上的中高端商品住宅成交面积达到了143万平方米，环比2012年下半年增加了25.44%。可见，在持续调控下，2013年上半年延续了去年年底起的回暖行情，但市场的热点发生改变，渐从外围刚需置业转向市区中高端刚需、改善型需求。

对此，德佑地产研究部总监陆骑麟表示：“上海房价调整最大的区域还是郊区，市中心的房价稳如磐石，并且还出现了一定的上涨，而次中心区域房价也并未出现明显调整。因此，在市场回升的过程中，购房者会更多的关注楼市抗跌区域，尤其是在限购政策之下，上海市区房产成为改善型需求的首选。 ”

　　传统豪宅区延续市中心热度

　　据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2013年上半年，全市内环内中高端商品住宅（单价3万元以上）共计成交29.8万平方米，环比去年下半年上涨25.8%，同比去年上半年上涨112.8%。其中虹口区、普陀区和浦东新区成交占比最大，虹口四川北路板块瑞虹新城就占到市中心四分之一的成交量。究其原因，市中心楼盘得天独厚又难以复制的区位优势，使得不论是自住还是投资性购房者都趋之若鹜。

　　今年上半年市中心中高端市场的成交增长，主要源自于浦西地区。其中瑞虹新城成为了浦西内环内的销售冠军，最主要还是其优越的地理位置和相对较高性价比吸引了大量的刚需和改善型需求的关注；徐家汇是上海最重要的城市副中心，同时也是上海的主要商业中心之一，由于开发较早，近年来鲜有一手楼盘推出，不过今年以来，板块内的徐汇中凯城市之光成交良好，成交面积在全市内环内的中高端楼盘中仅次于瑞虹新城，体现了这一区域的价值；与徐家汇板块现状相似的，还有古北板块，国际化生活氛围突出的古北板块近年来几乎没有新房供应，没有推地信息。唯一在售的项目就是古北大成公馆，项目二期自2月份推出之后便深受客户热捧，基本都是准现房，主力房源为163平方米的三房，该户型是此前一期最受客户追捧的房型，目前已经热销过半，可谓是入住古北的最后机会，深受高端客群追捧。

　　专家指出，目前市场上在售且热销的楼盘主要来自市中心区域，这也使得中高端商品住宅市场的整体价格稳步上涨。市中心土地日趋稀缺且配套非常成熟，因此市中心商品住宅长期看好。

　　三大潜力板块领衔次中心

　　据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2013年上半年，内外环间区域中高端商品住宅共计成交89万平方米，环比去年下半年上涨23.3%，同比去年上半年上涨78.4%。作为上海升值潜力最大区域，也是市中心高端楼市延展的次中心区域，浦东外高桥板块打造上海又一个国际性社区，普陀长风板块高端社区地位开始形成，而杨浦新江湾板块是目前上海中高端产品最集中的区域，且都有自己优势的板块支撑起其高端物业的成交，表现抢眼。

　　随着市中心开发空间的日渐减少，中高端市场的重心逐渐向内外环间区域转移，今年上半年内外环间中高端商品住宅的成交量再创新高。一些单价3-4万元之间的中外环楼盘在今年开始大举入市，例如普陀长风板块的中海紫御豪庭和雅戈尔长风8号，在今年1、2月传统淡季期间，市场成交依旧出色，成为极具性价比的中高端置业选择。

　　浦东外高桥板块备受关注，则得益于森兰国际社区的前景规划，根据规划，森兰国际社区将建设成为集生态环境、人文环境、商务环境于一体的国际化超生态新城。其中，100万平方米居住区则是原生态、低密度的高档国际社区，开发建设高端公寓、高品质别墅等住宅产品，并配有体育馆、游泳池等高级娱乐配套；420万平方米的体育园林区由成片的生态绿地、大型湖泊与体育公园组成，是上海市又一个绿肺，包括牡丹园、森兰湖、高尔夫球训练中心、橄榄球俱乐部、红土网球场等设施。这使得板块内在售的仁恒·森兰墅等项目，成为生态宜居之选。

　　新江湾城板块是今年内外环间最值得关注的中高端板块之一，这一区域坐拥新江湾城公园的自然资源，兼有复旦等名校的文化气息，近年来以日渐成为上海新一代国际社区中的翘楚。目前板块内中高端楼盘林立，润地华庭、绿地新江湾名邸等楼盘在今年上半年的成交颇为显眼。如今的新江湾城高端物业云集，已然成为了高品质的人居高地，出则繁华入则宁静的居住氛围使得新江湾城有了相当多的铁杆“粉丝”。例如在临近轨交10号线三门路站的尚浦领世，是由美国铁狮门打造的新江湾城国际化综合体项目，2013年1月底开盘推出3栋楼，主推精装123-133平方米二房和190-195平方米三房，开盘以来，销量持续走高，使得开发商后续又加推新一批房源。与此相邻的建发珑庭也是同样的情况，建发珑庭上半年推出房源包括了130-210平方米的多种户型，其中166平方米以下的房源在开盘一周内，基本都已售罄。开发商透露，在3月新政落地前，一些原本观望的置业者都转而积极入市，甚至直接来售楼处交付首付款。
 

据中国搜铺网(www.3puok.com)