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长久以来，总有各样的专业或者业余的学者、专家们一而再、再而三地信誓旦旦地宣称楼市的拐点就要来到了——可这样的时刻总也不来。所以今天说这样的事情似乎有些狼来了的味道。可狼总是要来的，从如今楼市表现的总总迹象来看，事情正在起变化，在经历了这么许多年量变式的调整，最终质的变化即将不远。

  先从政策角度来说，其实这样些年历数这一轮又一轮的政策调控，抑制房价或许也只是表面说说而已，政府真正在做的只是一件事情，就是压制商品房特别是住宅产品的投资属性，让它变成真正意义上的消费品。连续三年的限购，投资投机资本慢慢已经被挤出商品房市场，而在今年热议的二手房交易所得税提高至20%，虽然屡遭非难，更有许多人们觉得这在对今年本就量价齐升的住宅市场火上浇油。其实政府从来都背离它的初衷，抑制住宅市场的投资行为，他们不吝各种手段，即使导致房价的暂时高涨也绝不放弃，因为他们知道只要住宅产品回归了它本有的消费品属性，那么它的定价机制就会遵循市场的供求关系而平稳下来。在可以预见的未来，不动产信息联网、房产税这些更加重量级的炸弹肯定会落下，这将会给整个商品房市场带来决定性的转折时刻。

  在呼和浩特，近期房地产市场的表现似乎也在印证着政策给整个市场带来的压力。大款们现在不怎么买房了，现在市场虽然依旧火爆，但却是那些的确非常需要房子的刚需们在支撑着这个看似火爆的市场。而因为市场需求的变化，地产商们也被迫开始转向更适合刚需的中小户型产品。敏感资金逐渐离开房地产市场，刚需接棒房地产市场。投资性需求退潮，必然倒逼房地产价格定价机制从投资品转向消费品。特别是作为呼和浩特这样的二三线城市，富人们已经不会在把钱投入到商品房这个有着越来越大风险的大坑之中，即使真要买房，也只是把它当作消费品，那富人们就更不会在二三线城市购房，他们会一次到位地选择在一线城市置业，毕竟那里的资源更丰富。有钱人退出了这个市场，剩下的就只剩下一大群开发商在争抢刚需这点血汗钱了。

 考虑到刚需的购买能力，以及他们对价格的敏感程度，最终会引发地产商之间的白热化竞争，或许这样的竞争会导致房价的下行趋势。正如经济界大V叶檀说的——房地产市场的结构变化如同温水煮青蛙，在锅里的青蛙不急着往外跳，锅外的青蛙羡慕锅里的温度，只有掌握火候的人才知道，总有一些青蛙会成为美餐。

据中国搜铺网(www.3puok.com)