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广州今年宅地供应计划增加三成——

　　“地王”未必会减少！

　　住宅供应未必会增多！

　　3月31日，一线城市“国五条”地方细则陆续出台；次日，地产股集体狂欢，从中可看出房地产业正处于乐观之中。也许，这正是让开发商打开钱袋子的最好时机。广州原计划在3月29日举行的土地推介会，“巧合”地延后至4月1日。

　　2013年，广州全市(含增城、从化)住宅用地供应计划为5.95平方公里，比过去5年平均实际供应量的4.48平方公里多了1.47平方公里，增加了32.81%。

　　宅地供应计划增加了，是否意味着“地王”会减少？是否意味着未来住宅供应会增加？在业内人士看来，土地供应计划虽然增加了，但“地王”未必会减少，住宅供应也不见得就会增加，“计划只是计划，最终有多少地能卖出去才是最重要的”。

　　市场期盼：多增加商品宅地

　　在广州2013年的住宅用地供应计划中，总的供应量是增加了，但表述也更模糊了。在2012年的土地供应计划中，广州市辖区(不含增城、从化)商品住宅用地计划供应2.55平方公里，保障性住房用地计划供应1.12平方公里。今年只是公布住宅用地计划供应5.95平方公里，其中，商品住宅用地计划供应多少、保障性住房用地计划供应多少没有明确，比过去5年平均实际供应量增加的1.47平方公里用地，主要是商品住宅用地还是保障性住房用地没有明确。

　　对此，业内人士吴定金认为，计划增加的用地应该以商品住宅用地为主。广州保障房建设近几年都比较稳定，应该不会突然间大量增加，反倒是商品住宅，特别是中低价位、中小套型普通商品住宅比较紧缺，市场需要更多补充。某房企战略投资部副总监认为，现在调控的目的是抑制商品住宅价格过快上涨，要抑制房价过快上涨，当然是要增加商品住宅用地的出让。

　　近期刚购买了一套二手楼梯楼、在天河区工作的郑先生，更希望政府能多增加商品住宅用地的供应，让一手房价降下来，“好换一套素质更好的、带电梯的一手房”。

　　业界预测1：总会出现新“地王”

　　尽管政府出台了“限地价、竞配建保障性住房”等限制手段，但“地王”并没有完全消失。在土地供应增加的基础上，“地王”会否销声匿迹？

　　“未必。”广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥说，“地王”会否出现，除了要看土地供应多少外，更重要的是要看地块所处的区域、地块面积的大小以及市场对房价的预期。吴定金更认为，“地王”是永恒的，只要房价一直呈螺旋式的上升，土地的价格就会不断地上涨，总会有新“地王”出现。

　　从广州的市场经验来看，每年年初宅地供应计划的多少，和“地王”出现的频率并没有直接关系，供地计划增加，也不能阻止“地王”狂舞。最明显的是2010年，当年3月初，广州市国土资源局有关人士表示，广州全年住宅用地供应计划达7.64平方公里。虽然时隔一月，重新确定口径为5平方公里，但该住宅用地供应计划还是比2009年大幅增加。但也正是2010年，荔湾区、白云区住宅“地王”纪录不断被刷新，这些纪录直到现在也没能被打破。

　　业界预测2：住宅供应未必增加

　　3月30日晚间，深圳英联不动产董事长郭建波表示，对于去年年底他发起的与华远地产董事长任志强之间的赌局，他愿提前认输，申请裸奔。郭建波的认输，让大家重新想起了任志强的“3月房价暴涨论”。

　　任志强之前多次在公开场合表示，他对3月份房价暴涨的判断，基于对土地市场的分析：2012年土地供应量严重不足，2013年3月份房价会出现暴涨。

　　政府计划增加宅地供应，和任志强的思路并无二致，无非就是希望通过增加土地供应，以增加住宅供应，抑制房价暴涨。

　　不过，理想很丰满，现实也许很骨感。宅地供应计划大量增加，住宅供应未必就能同步增加。政府所推的宅地，未必会全部成功出让。再说，计划只是计划，过去5年，广州每年的宅地出让，都没能按计划完成。2007年年初，广州曾明确要求连续三年确保广州十区每年供应住宅用地5平方公里以上，这样广州每年住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米。但事实上，随着2008年楼市大萧条，广州宅地出让计划就大幅缩水。

　　只有到了年底，才能真正知道到底有多少宅地进入到开发商手中，才能估算未来住宅的供应。

据中国搜铺网(www.3puok.com)