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　近期世联地产发布2012年12月深圳写字楼市场报告，数据显示2012年12月份，一手写字楼租售成交量环比均出现较大程度的下滑。其中，销售市场环比下降81.1%，成交价格环比下降13.3%。　

　　一手写字楼成交量价齐跌

　　12月份一手写字楼销售市场成交呈现量价齐跌的态势，总成交量1847㎡，环比下降81.1%，成交均价为32369元/㎡，环比下降3.83%。成交量下降的原因，是因为在售一手办公物业基本进入持销或尾盘阶段，供给比较少，新入市物业因为物业性质特殊性，导致市场走量放缓。

　　12月份一手写字楼销售市场成交呈现量价齐跌的态势，总成交量1847㎡，环比下降81.1%，成交均价为32369元/㎡，环比下降3.83%。主要原因是接近年底，各企业购置物业需求普遍降低。

　　12月份一手写字楼租赁市场成交总面积为1266㎡，环比下降75%，成交均价为66元/㎡·月，基本与上月持平。成交项目主要集中于龙岗区，临近年底，大部分企业招聘难度和节日空置成本增加等因素放缓租赁需求，导致租赁成交面积大幅下滑。

　　世联地产认为，造成一手写字楼量价齐跌的主要原因在于：1、接近年底，机构客户选择延后购买商办计划，优化公司年报。2、以福年、卓越1号楼为代表的在售一手办公物业均进入持销或尾盘阶段，走量放缓。新入市的项目因为产品的特殊性，价格比市场价格偏低，因此拉低12月的市场均价。一手写字楼租赁成交环比下降75%，项目主要集中于龙岗区。因租金涨幅过快，节日空置成本增加等因素导致企业为节约运营成本而减少租赁需求，致使二手租赁成交量减少，且成交价格相对较低。

一手写字楼主要项目成交情况

二手写字楼成交量环比上涨307.73%

　　2012年12月销售成交总面积为17259.14㎡，成交量环比大幅上涨307.73%；成交均价为32814元/㎡，环比上涨5.6%。成交量大幅增长的原因，其一是因为临近年底，企业为2013年发展战略布局考虑，市场出现多个大面积成交；其二，是因为市场刚需需求原因；其三，市场逐步消化新政，客户打消观望情绪，年底开始出来“淘”货。

　　12月份租赁成交面积45988.79㎡，环比下降16.56%，租赁市场成交量出现小幅下滑。整体写字楼成交租金均价为143元/㎡·月，环比上涨35.18%；甲级写字楼成交租金均价166元/㎡·月，环比下降7.12%；整体租金水平呈现上涨态势，主要是因为甲级写字楼成交量占了整个市的63%，因此拉升了整个市场租金价格；甲级写字楼租金下降是受到新兴商务区甲级写字楼的价格影响。

　　世联地产认为造成二手写字楼市场成交活跃的主要原因是：其一是因为市场出现多个大面积成交；其二，是因为市场刚需需求的推动；其三，市场逐步消化新政，客户逐步打消观望情绪，年底开始出来“淘”货。12月份租赁市场有所降温，成交量环比下降5.34%，但整体成交仍较活跃，乙级写字楼租金有所下降，高品质写字楼价格平稳，部分楼盘出现上升趋势。成交客户以中小企业为主，面积区间200－500平米，置换主因为原租赁物业到期，且原业主加租幅度高。

    写字楼土地市场共有8宗土地成交

　　12月份写字楼土地市场共有8宗土地成交，其中工业用地7宗，商住用地1宗。成交地块主要位于光明新区，并涵盖南山、宝安及光明新区等板块。南山区T204-0135地块未能成交。

　　2012年12月成交土地信息

　　2012年12月挂牌土地信息

　　
据中国搜铺网(www.3puok.com)