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12月，北京楼市完美收官。预计当月北京新建商品房成交环比上涨12.6%，二手房成交环比上涨22.5%。

21世纪不动产分析师张磊说，2012年北京楼市出现了两波行情，第一个在6月和7月，其中新建商品房网签数据6月超过2万套，形成年内高点，而二手房网签数据在7月超过1.8万套，形成另一个高点。第二波行情在11月和12月，从目前的数据来看，无论是新房还是二手房，其交易量的最高值同时出现在了12月。推动年底翘尾行情的主要动力，来自对2013年市场的预期，这给大量购房人群造成了压力，因而纷纷提前入市。

对于2013年的整体房价预期，张磊认为，从趋势上看，2013年房价确有继续上升的动力，但也存在可变量：首先，12月市场量价齐涨，事实上是在透支明年的市场；其次，当房价上涨到一定水平，市场会有自动修复功能；最后，相关政策和管控手段会促使房价在合理范畴游动。

据中国搜铺网(www.3puok.com)