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南沙楼盘

　　中国南沙新区规划出台后，受影响最大的就是南沙房地产市场。现在前往南沙买房的，三分之二或以上都是投资客。

　　短期来看，南沙并不适合买房为了自住。目前南沙房价有些虚高，目前南沙的楼价应该保持在6000~7000元/平方米才比较正常。买家若没有明确的投资目的和将来自住的需要，就不应该盲目入市，还得再观望一阵再考虑是否入市。

　　实际上，房地产市场是有周期性的，有一热就必有一冷，南沙楼市因为新区规划，楼价过度上涨，以后肯定还会冷静下来，到南沙楼市冷静期再考虑是否入市也不迟。

　　南沙发展前景是毋庸置疑的，前景被众人看到，嗅觉灵敏的开发商也自然蜂拥进入南沙开发，房企进驻南沙很明智，但是不能将南沙的楼价推得太高，一下子就将楼价透支了。

　　南沙前景令人期待，但是目前在经济上还是属于沙漠。南沙应该尽快增加有人气 的产业，比如大型的旅游项目，甚至旅游地产，或引进大学等，这些都可以为南沙增加人气。南沙目前最大的问题就是缺少人气，只要南沙人气逐渐增多，自然就会发展配套、商业等项目了。正常来说，楼价会随着南沙发展稳定上涨，但不应该一下暴涨。

　　专家视点

　　方圆地产首席分析师邓浩志：南沙房价基数低 未来涨幅大

　　我对南沙楼市前景十分看好，南沙优势是广州其他区域无法比拟的：首先是国家级新区的定位高于其他区域的定位；其次，南沙目前有些楼盘价格仍不到10000元/平方米，基数低未来上涨的幅度肯定大；再次，南沙自然环境优越，有山有海空气好，也适合度假养老，平时居住环境好。

　　南沙发展前景大，但是目前仍有不足之处。不足主要集中在配套方面，购物医疗教育都亟待完善，特别是教育，想要吸引高端人才必须要有好的中小学；其次是限购，外地人口想到南沙创业但不允许买房，这个限制太大，需要重新研究；最后是规划细则应尽快公布，现在大家知道南沙是国家级新区、粤港澳合作区，但都停留在概念上，具体如何实施，如何启动，政府重点投资项目是什么，能尽快明确会更好。

　　另外，我想重点指出的是，最近一个多月南沙房价整体上涨了20%左右，在重大利好之下虽然涨幅还算可以接受，但大家应警惕，不断地、盲目地炒作，过高的地价、房价反过来会影响南沙经济建设的发展。投资者也应该适当控制风险。

　　业内资深专家韩世同：未来南沙房价或超老城

　　南沙规划蓝图非常美好，若能按照规划承诺的逐渐完善，那么未来，南沙楼价很有可能会超过老城区。作为国家级新区，南沙发展速度应该会更快一些，比如目前公布有望2015年年底开工的深圳至中山跨江通道，最终确定将建设南沙连接线，可以说海底隧道开通后，从南沙到深圳可能就是半小时的路程。

　　所以，从整体情况来看，南沙区发展已经有整体的动作和布局了。

　　在楼市方面，一个规划的诞生催生楼市兴旺是很正常的，开发商、投资客买楼均是跟着规划走，规划一出台，楼价就开始上涨，但是目前的涨幅还是在能接受的范围之内。去年11月份，南沙的楼价一下子就过万了，今年开始回调到七八千，现在规划出台，又回到了去年最高峰时楼价的水平。南沙楼价比之前基数高出10%~20%还是一个正常的上涨幅度，但是若在短期内上涨50%或以上就非常过份了，楼价就真的虚高了。

　　近期前往南沙买楼的主要都是投资客，将产品做中长期投资，所以，南沙开发商的新楼盘应该多建一些精装房，因为现在南沙很多在售或已售的楼盘是毛坯出售的，而带装修的房子更适合出租。

　　合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌：三大不足制约南沙楼市发展

　　在国家新区政策利好的情况下，南沙楼市有明显的反应，量价齐升，未来的走势肯定是量价都上涨，但是就担心上升的速度过快，后劲不足。主要是因为，目前南沙有三大不足，这三大不足明显会制约南沙楼市发展。

　　第一是，人口是发展的瓶颈，目前南沙人口较少，并且缺乏人才，这样若建设大量的住宅，会导致南沙成为一座空城；

　　第二，缺乏产业，特别是产业性服务业是比较缺乏的，若没有产业的支撑，南沙经济、人口依然无法提升；

　　第三，交通不够便利，虽然现在南沙前往广州比较便捷，有南沙港快速等，但是南沙前往珠三角以及港澳等区域的交通还是有待完善。

　　所以，政策出台后，还应该积极落实，快速引进人口、人才，发展产业，完善交通等。这些完善了，就会更快的推进南沙房地产市场的发展。此外，开发商也应该做出更好的产品，例如吸引大家常住的产品、围绕优质生活圈的产品，并且做出度假、养老等多种形式地产项目。

　　买家观点

　　商人李先生（目前在白云区租房住）：在南沙买房压力较小

　　相对于广州中心六区，南沙楼价相对合理，对于我们这样的年轻人来讲，买房压力会小一些。而且现在南沙有地铁，公路方面有南沙港快线，交通也挺方便的。我平时工作的地点不固定，不需要每天赶去市区上班，我想在南沙房价涨得更高前尽快买下一套宽敞舒适的房子。目前我和妻子初步看中万科府前一号，毛坯一口价7400元/平方米起。

　　白领李小姐（目前在天河区租房住）：人气不足，买房要慎重

　　最近我去看了南沙奥园，觉得那里周边配套不完善，生活中买菜做饭、看病就医，甚至以后孩子读书都会遇到诸多不便。另外，交通太不方便了，距离地铁站金洲站比较远，附近公交路线也不多。

　　虽然有人说以后南沙的配套总会发展起来的，但我怕万一发展不起来，或者发展太慢，我上哪儿后悔去呀！目前这里房价低，是因为没什么人气。要等南沙的规划完全实施，估计得十几二十年，现在买房子还是得慎重。

　　销售人员张先生（目前在天河区租房住）：价钱吸引但交通不便

　　南沙对我吸引力最大的是房价，在市区里肯定是没有这个价钱。而且南沙刚刚获批国家级新区，我觉得以后肯定会涨价。现在我手里的钱刚够首付，早点儿买，以后升值了再换套更合适的呗。

　　最近我去南沙看了不少的楼盘，包括创鸿南沙一品、南沙境界、碧桂园天玺湾、时代南湾等楼盘都看过了，觉得楼盘环境都还不错。虽然部分楼盘规划建幼儿园、临街商铺等配套，但是未来这些规划能不能落到实处很难说。

　　另外，南沙的交通实在是不方便。例如离创鸿南沙一品小区最近的地铁站是金洲站，走路过去都要15~20分钟，然后再搭地铁去市区，要一个多小时。这对上班一族来说，往返广州市区既费时又费钱。

　　退休人员刘阿姨（目前住在荔湾区）：环境适合养老 但配套没跟上

　　我最近看过南沙境界，这个楼盘最大的亮点就是拥有可供攀爬娱乐的私家山，从环境看很适合老人家颐养天年，但我不太满意的就是楼盘配套都没有跟上，平时买菜做饭不方便，看病就医也没有什么放心的医院，休闲娱乐的空间也太小了，没有文化公园这样的地方给我们健身。

　　过两年要抱孙子了，周边没有相对完善的教育资源，儿子媳妇也不会放心把孩子给我们带。售楼小姐说未来南沙配套会完善，但我们老两口能不能等到南沙规划实施还不知道呢。

　　公司职员孙先生（目前住在南沙区由单位提供的宿舍）：看好南沙发展前景

　　我和女朋友的工作地点就在南沙，现在都还住在单位的职工宿舍里。由于准备结婚，所以最近准备在南沙买一套小户型。我们看过南沙云山诗意、碧桂园天玺湾，还没确定买哪个楼盘。南沙这边风景优美，虽然生活配套还不太完善，但随着国家新区的建设，未来会慢慢发展起来的。我看好这里的发展前景。

　　商人万先生（现居香港）：南沙的房子升值空间巨大

　　南沙升级国家新区后，我特地赶过来看房。真后悔没有在早些时候投资。想当年霍英东在南沙拿地，后来搞了博览中心、星级酒店，之后我也有不少朋友低价入市，现在都升值了两三倍。目前南沙有了国家的利好政策，而且打出了粤港澳合作的牌，是个不错的投资机会。

　　无论自然资源、生态优势、交通优势，南沙都是一流的。这里有广州最长的海岸线，有海、有山、有湿地，将来诞生像纽约长岛、迪拜那样的一线海景超级豪宅，卖全广州最高的房价，是完全有条件的。南沙地形多样，适合做各类型的产品，特别有利于做养生、旅游度假类的高端产品，加上国家级新区的高端区域定位，买家当然不再局限于广州，而是会有来自全国的“富豪级”人物来购买。

　　也许广州人感觉不明显，但是不用说香港了，深圳人都会觉得这里很便宜，比如深圳大梅沙的万科天琴湾，售价已超过20万元/平方米；东部华侨城已卖到10万元/平方米，南沙现在“8字头”到1万元/平方米的房价，未来升值空间巨大。我现在选择这里投资，不会有错的！

据中国搜铺网(www.3puok.com)