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中国住房城乡建设部有关负责人接受新华社记者采访时表示，个别地方出现了为强调稳增长，通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。国务院督查组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求立刻纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部正在按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。

这一明确表态让许多人嗅到了储备新政讲出的苗头，下面小编就为您预测可能出台的四大新政会是什么模样。

新政将至，楼市阴云密布

一：房产税 达摩克斯剑终将落下？

苗头：房产税税基评估集训 房产税蓄势待发

根据最新披露的消息显示，全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员，正在进行为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。

影响：多套房业主 出手还是坚持

对于多套房业主，房产税则无疑是悬着的达摩克利斯之剑，随时有落地的可能。算上住了20多年的央产房，市民程先生手上已有4套房子，除自己住的一套外，另外两套用于出租，一套空置着等待房价上涨。近段时间从各家媒体上听说要开征房产税后，家人都劝程先生把多余的房子卖掉，免得开征房产税后一来负担过重，二来到时再卖恐怕卖不上价。家人的劝说让程先生多少有些动心，但思来想去，程先生还是决定等等看，因为开征房产税毕竟不是“板上钉钉”的事，怎么收、收多少还不知道，轻易作决定恐怕以后后悔。

二：提高二手房交易税 伤的谁的心

苗头：可行性最强，最易见效

在所有新政中最容易实现，最方便操作，同时对购房人影响最直接的就是提高二手房交易税。不少业内专家纷纷表示，二手房交易税可能率先提高，最早可能在本月出台。因为此举“操作方便，且能抑制短期内的房屋买卖行为”，对抑制投机投资需求效果明显。

影响：税费转移 购房者伤心

一旦提高二手房交易税费，最受伤的就是买房人。一般来说，一套二手房在房本未满5年的情况下，必须缴纳房价总额5.6%的营业税、房价1%的契税和房价1%的个人所得税。此外还有总房款2%左右的中介服务费。以惠州为例，惠州一般普通老百姓买的房子在五六十万左右，按这样算下来，一套未满5年、60万左右的二手房，各项税费、服务费就要6万左右。一旦再次提高二手房交易税，势必增加购房人的负担。

三：调整预售制堵住开发商一个融资渠道

苗头：一则流言 牵动各方神经

近期，一则“商品房预售制可能取消”的传闻让市场大惊失色，龙头地产股纷纷跳水，展现了调控背景下楼市的风声鹤唳。尽管此后该消息被官方辟谣，但连锁效应仍在持续，呼吁“微调”或“取消”预售制的呼声此起彼伏，业内人士对此问题也展开了激烈交锋。

影响：影响巨大 但改造前路漫漫

中国社科院金融研究所研究员易宪容则认为，如果是现房交易，房地产开发商一则要承担资金之成本，二则要承担房子囤积风险。在这种情况下，房价大多只能越卖越低，特别是房子销售市场竞争激烈的情况下更是如此。但是，由于利益关系的复杂性，要废除目前中国的住房预售制度并不容易，因此，即使住房预售制度不能够立即废除，政府也应该改进，不能让一个不合理的制度一直不合理下去。而在惠州这个新闻也引起了不购房者的关注，笔者写的一篇爱房酷评 任志强：商品房预售取消不可能也引来了不少网友的围观。

四：收紧开发贷 拉长开发商回款时间

苗头：某地银行试水 收紧开发贷

近日，有消息称某地银行对开发商收紧贷款发放，个人住房贷款金额的30%将留存在银行账户直至项目交付验收时才能划拨至开发商账户。而这无疑是收紧了开发商30%的销售回款，将回款时间大大拉长。有业内人士表示，这种情况下收紧了开发商的资金链，促使其进一步加速降价销售。而在未来，政府是否会收紧开发贷也成为左右市场走向的一大利器。

备注：房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年)。贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。

影响：调控能力强 但与大信贷环境不合

种种迹象表明，在中央多个部委的楼市调控储备政策中，针对开发商资金链的紧缩政策也许是下一个猛招。有业内人士表示，“当前房价反弹的预期已经形成，经验表明，光靠政府表态和督查，效果不能奢望。”

业内专家认为，从诸多迹象来看，房企融资环境正在持续改善。虽然开发贷依然偏紧，但房地产开发企业融资环境总体上将有所改善。另外，首套房贷款利率优惠等政策也有利于增加个人购房贷款。尽管下半年仍面临着国内经济增速下滑的风险，房地产调控也有加码的可能性，但总体来看，房企资金紧张状况缓解的大局已定。

“现在国内经济下滑严重，外资也出现加速抽离的情况，如果在这个关键环节单独收紧开发贷，不仅与大的信贷环境不合拍，也将加大房地产市场的风险，因此相关政策的出台仍须谨慎。”专业人士表示。在惠州很多购房者都表示现在房贷比上半年房贷更容易批准，整体信贷环境的宽松下，收紧房产贷款显得不大可能。

据中国搜铺网(www.3puok.com)