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上周四(8月2日)，一则取消期房预售制度的传言让地产股受到了重创，多家地产股下跌，跌幅居各行业之首。随后，住建部对此进行了辟谣，否认取消商品房预售制一说。虽然这一消息被指为谣传，但有专家指出，此消息定是空穴来风。业内分析认为，这很可能是对目前各个地方政府放松地产调控的一个警示信号，以纠正地方政府自主调控行为，是一个象征性的动作。

　　而在此之前，国务院也派出了8个督查组，对广东等16个省(市)进行房地产市场调控政策措施情况的专项督查。面对着全国各地对房地产政策的不断微调，中央的应对举措足以证明其加强调控力度的决心。尽管如此，历经两年的“洗礼”之后，房地产市场复苏的势头并未因此而泯灭，7月份广州的楼市也仍旧保持着较高的热情。

　　据搜狐焦点网对阳光家缘网签的监控数据统计显示，上周(2012年7月30日——8月5日)，广州全市网签1957套，比前一周增加116套，成交环比上涨6.30%，成交均价12525.14元/平方米，环比下跌1.08%。而纵观7月份整月的网签数据，全市网签成交均价12455.40元/平方米，环比上月的12278.20元/平方米上升了1.44%，不论从量抑或价来看，整体仍保持上升企稳的势头。

　　对于当前的楼市，开发商也保持较乐观的看法。据了解，8月份广州将有超过30个楼盘推出新货，其中改善需求型、投资型、别墅等产品占的比例较此前增多，产品类别更为丰富。近期金地集团也将推出72墅，之所以选择这个时期推货，金地集团广州公司总经理朱克亮表示，这主要是因为，经过一段时间的宏观调控，开发商、购房者对于市场的预期渐渐回归理性。而近日世联地产发布的调查也显示，从购房者近一年的价格预期走势来看，二季度看涨者首度超过看跌者人数，超四成购房者看涨房价。世联地产分析认为，购房者对未来的量价预期持续改善，而这也将促使未来楼市继续保持“正向”的发展趋势。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，广州楼市上半年经历“以价换量”阶段，开始进入“成交回升期”，接下来楼市将呈现“量减价涨”或“量增价稳”的状态。合富置业首席市场分析师龙斌表示，下半年购房者入市意愿将会提高，成交量会明显增加，价格将逐渐走稳，缓慢小幅度回升的机会比较大。

　　作为传统淡季的七八月，广州的楼市在这两个月逆势上扬，随后“金九银十”的到来势必又会将广州楼市推向另一个高潮。不过，在当前针对房地产市场调控的敏感时期，楼价若过度上涨必定会催使中央采取更有力的调控举措，新一轮的博弈将再次来临。而归结这些调控政策于一点，无非就是将房地产市场引向“平衡与发展”。

据中国搜铺网(www.3puok.com)