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房产市场与土地市场，从来都不是孤立的两个市场。在房产成交连续几月稳步回暖的同时，一度沉寂的土地市场，也开始有了异动。

　　进入6月份，北京、上海、广州、南京等几大城市，都纷纷诞生了新的“地王”，土地市场上不仅出现了争先恐后的竞价场景，甚至有地块溢价率高达惊人的435.5%。

　　那么，杭州土地市场情况又如何？根据杭州市国土资源局的公开出让信息，杭州主城区上半年土地出让金额仅80.2亿元，可谓相当“惨淡”。但随着成交回暖，资金部分回笼，一些开发商拿地的心思又开始活络起来，“如果有好的地，会考虑出手”，已成为很多开发商的共同心声。

6月18日，恒大地产以楼面价32968元/平方米拿下珠江新城D4-B2地块，广州新地王产生。

　　各地频现新“地王”

　　这轮来自全国各大城市的拿地风潮，来势汹汹。

　　6月18日，广州珠江新城D4-B2地块引来18家房企激烈争夺，最终以32967元/平方米的价格，被恒大地产收入囊中。而这也意味着广州新地王的诞生。

　　这仅仅是近段时间全国土地市场的一个缩影。

　　就在同一天，北京一宗住宅用地在经历34轮竞价后成交，成交价高出起拍价50%，并一举打破了北京住宅用地两月“零成交”的僵局。

　　而就在几天前的6月5日，南京成功出让多宗地块，其中位于城南的一块土地以9.41亿元总价被万科地产竞得，溢价金额2000万元。

　　土地市场的火爆，在上海表现得最为明显。6月6日，上海出让多宗地块，8幅地块中有5幅溢价成交。其中有“地产黑马”之称的佳兆业集团以4.07亿元抢得嘉定区马陆镇28-01地块，溢价率达到惊人的435.5%。6月13日，上海市青浦区的一块挂牌起始价为17984万元的土地，也以111.9%的高溢价率成交。

　　从土地乏人问津到高溢价成交，这显然已经成为土地市场的一种普遍现象。近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，发布了一份“2012中国房地产上市公司TOP10研究报告”，报告指出，从今年6月份以来，全国20大重点城市土地平均溢价率由之前的不足5%，变成14.6%。

　　部分业内人士就此认为，这说明在经历了长时间的冷清之后，土地市场将在下半年迎来复苏行情。优质地块的增加、土地出让底价的下调以及房企资金的回笼到位，都将是下半年土地市场回暖的助力。

据中国搜铺网( www.3puok.com)