中国搜铺网讯

 进入6月，上海土地市场迎来成交小高峰，一改前几个月动迁保障房用地独领风骚，底价成交的困顿局面，随着多幅优质住宅和商办用地集中成交，再度打开沉寂已久的土地溢价通道，其中嘉定新城D10-24地块更是创造了435.5%的高溢价率。那么，这是否意味着2012年下半年将成为房企又一“抄底”拿地的时机？从近期的高溢价成交的地块中，又说明哪类地块或者区域是房企战略储备的重点呢？对此，有业内人士提醒，现在调控正处于稳定期，一旦平衡被打破，例如土地市场迅速回暖复苏，且“地王”频出的话，不排除政策将再度收紧。

 
    谨慎派

    开发商莫持“追涨”心态入市

    戴德梁行华东区综合住宅服务主管、董事伍惠敏

    目前市场上释放的信号，对于开发商进入土地市场有一定推动作用，尤其是在土地市场价格已明显回落的情况下，但我们仍建议开发商不可过分持有“追涨”心态入市。因为鉴于境内楼市调控的长期化，土地成本的高低，不仅决定了后期的项目盈利水平，更决定了企业的抗风险能力，合理的土地成本是企业在市场周期波动中立于不败的最重要因素。而从近期数据上来看，房企资金状况虽得到了一定缓解，但仍未能从根本上摆脱紧张状况，更谈不上宽裕，再加上市场存量目前仍然处于历史高位。

    在拿地的选择上，由于境内大部分房企的拿地策略依然受到销售回款制约，无法实现真正的“逆周期”操作，因此预计多数开发商对于土地价值的判断都会更为谨慎，一线城市的优势地位将被放大。就上海市场而言，市中心板块、世博板块、各国际社区板块等始终会是开发商的必争之地，而伴随着各个重量级的配套设施，如轨道交通线路、城市综合体的推进，许多之前未被重视的潜力型区域预计也将受到更多的关注。

    推地节奏加快仅是缓解后市悲观

    汉宇地产董事总经理 施宏

    据汉宇地产市场研究部统计数据显示，上海今年1—4月份经营性用地仅推出了28幅，而5月份至6月中旬的挂牌量已经达到了24幅，其中6月份截至目前的土地挂牌已经有9幅与5月份的上半月挂牌量持平，因此可以明显感觉到近两个月政府的推地速度已经加快。从目前楼市成交所呈现出的环境来看，无论是上海还是全国一些重点城市都已经逐渐走出调控阴影，呈现出恢复性回升的态势，那么对于土地市场或多或少会起到一定正面积极的心理预期影响，缓解对于后市的悲观情绪，从而或将体现在拿地信心的逐渐恢复。

    不过需要注意的是，今年住宅用地供应结构中保障性用地的比重较去年又有所增加；同时尽管6月份土地市场中多幅地块再度出现溢价率，不过可以发现出现高溢价率的仍属个案。量升价稳已经在土地市场上有所体现，由此可以判断在下半年土地供应中，普通商品住房用地依旧会是比较稀缺的资源，土地起拍价格相对会在更适宜的中低价位徘徊，毕竟目前在楼市成交刚刚回暖之际开发商面临的状况至多是有所好转而并未恢复元气，因此降低门槛更易于土地顺利出让；而伴随着优质地块的逐渐登场，溢价率出现的可能性也会相应有所增加。

 

据中国搜铺网( www.3puok.com)