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首套房贷8折优惠有望“重现江湖”

　　央行三年半来首次降息郑州调整住房公积金缴存基数房奴压力减轻  

　　中国人民银行6月7日晚宣布，即日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，这是2008年年底以来首次降息。

　　值得注意的是，在降息的同时，央行还将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，这也意味着首套房贷8折优惠有可能“重现江湖”。

　　存款10万元一年多75元利息

　　在存贷款利率三年半来首次下调的时候，存贷款利率浮动空间增大的消息同样引人关注。存款利率多年来第一次可上浮，而贷款利率自2005年提出可下浮至0.9倍之后，时隔7年后再次扩大了下浮空间。

　　对于储户，如果将10万元在银行存一年定期，按照一年期存款基准利率下调0.25个百分点，从3.5%下降到3.25%计算，一年的利息从3500元下降到3250元；但是，存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，银行可以自行将利率从3.25%上浮1.1倍到3.575%，那么一年的利息为3575元。这意味着，储户所获得的利息可能比降息之前还多出75元。

　　贷款房贷打折更能减缓购房压力

　　对正在偿还房贷的市民来说，降息是个利好消息。以一笔40万元20年期的贷款为例，现在每月偿还额度为3113元，降息之后，每月偿还额度将降为3053元。不过，很多购房者与银行签订的贷款合同中都约定，将在次年的1月1日调整贷款利率，所以，此次降息还没办法立即体验。

　　相比降息，银行房贷利率打折优惠的力度更能减缓消费者的购房压力。由于金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，首套房贷8折优惠有可能“重现江湖”。

　　举例说，以向银行贷款一年10万元计算，按照央行发布的数据，原本6.56%的利率意味着贷款人需要付出6560元的利息，下调0.25个百分点到6.31%后，利息降至6310元；如果银行继续将利率调至基准利率的0.8倍，利率则降至5.048%，利息降至5048元；前后比较，贷款利息比最初下降1512元。

　　楼市

　　降价促销仍是根本

　　央行降息，房地产行业欢欣鼓舞，昨天，很多地产界从业人员都在讨论是楼市发展的影响。中原市场研究部总监张大伟认为，对于购房者，降息的举动也许会被理解为政策转向，观望气氛可能再次降低，入市购房者数量可能延续增长趋势。

　　此次降息对于资金链紧绷的开发商而言，依然是隔靴搔痒。通过降价促销加快回款速度来缓解资金压力，仍将是大部分开发企业的唯一选择。

据中国搜铺网( www.3puok.com)