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刚性需求集中的外围板块，交易特征各不相同。其中，嘉定新城和松江新城的挂牌房源量虽比4月滑落一成，但价格和成交量均保持稳定；而外高桥板块的来客量、带看量短短一个月直降三成。

　　松江新城板块的二手房以次新房为主，5月以来，挂牌量比4月减少一成，价格持平。如位于松江大学城附近的保利西子湾 (论坛)项目，两房挂牌价130万元-140万元，小三房的挂牌价160万元-170万元，大三房的挂牌价格200万元以上。来客量与带看量均与4月行情保持平衡。新房少量供应，但价格低于二手房。如怡林花园三期的小三房房源的报价130万元，而周边同品质的二手房源的挂牌价130万元-140万元。由于次新房的税费相对较高，新房更有价格优势。5月中原地产新松江路分行交易一套南部阳光翠庭 (论坛)的房源，为150平方米三房，交易总价210万元，与市场价格220万元相比，约有4.5%的优惠。可见，价格优势明显促成了房源的成交。

　　作为新房上市集中的嘉定新城板块，二手房挂牌价与4月行情相比保持平稳，房源量少一成，主要集中在低总价的项目。南苑一村、二村，总价70万元-80万元的两房房源最为购房者青睐，该项目的挂牌价格1.1万元/平方米-1.3万元/平方米之间。次新房大多不满五年，性价比不高，如该板块内的合景叠翠峰 (论坛)，90平方米左右三房房源报价120万元-130万元。可见，老房的价格优势明显。二手房的交易行情与新房交易行情相比略显不足，但与4月的二手房行情相比保持平稳。

　　外高桥板块的挂牌房源量和挂牌价格与4月行情相比基本持平，但来客量与带看量的降幅约三成。据中原地产外高桥分行梁毅经理介绍，购房者集中在刚需，并且购房者更加理性，交易步伐明显放缓。5月该分行共交易两套房源，板块内的永久城市公寓，以285万元的总价成交一套141平方米的房源。潼港新村以总价79万元成交一套60平方米的房源。从购买客群来看，均为刚需首次购房者。目前板块内二手房源的求购者以在保税区工作的人员居多。二手房源主要集中在富特新村、潼港新村的老工房和永久城市花园 (论坛)的次新房。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，在“小阳春”收尾阶段，中低端需求退缩，中高端物业势头稳固，外高桥这类市场等级偏低的片区交投更显清淡。

据中国搜铺网( www.3puok.com)