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房地产市场在经历了去年10月至今年2月的成交低迷后，终于迎来了向来被房地产行业寄予厚望的“金三银四”。清明小长假虽然拉低了住宅成交量，但没有改变“银四”的整体走势。而业界分析观点认为，接下来的5、6月份是开发商推盘高峰期，同时也是房地产销售的传统旺季，“以价换量”仍为二季度的主基调，未来2个月房地产销售仍将保持放量。

　　世联监测的数据显示，2012年4月份深圳成交面积25.53万平方米，同比增长58.2%，环比下跌14.9%；上海成交面积61.09万平方米，同比下跌4.6%，环比下跌23.5%；北京成交面积71.64万平方米，同比增长44%，环比下跌9.5%；广州成交面积69.5万平方米，同比增长16%，环比下跌13%；西安成交面积72.41万平方米，同比增长54.3%，环比增长10.8%；重庆成交面积179.77万平方米，同比增长69%，环比下跌26%；成都成交面积62.05万平方米，同比增长106%，环比下跌18%。总体上看，世联监测的36个大中城市的数据显示，4月份大部分城市的成交面积同比出现爆发式增长。虽然部分城市4月份环比3月份出现小幅下跌，但不影响市场整体成交量的回暖。

　　世联研究观点认为，春节后流动性的改善是支撑房地产“金三银四”局面出现的主因；前期的房地产降价幅度达到部分购房者的心理预期，刚需客出手购房，也是3、4月份成交大幅上涨的因素之一。另外，4月成交量较3月逊色的主要原因：一是4月开发商推盘量有所减少；二是降价和政策微调导致的房贷利率优惠等刺激因素的边际效用减弱，加上清明小长假因素，导致了4月成交量的下滑。

　　中城联盟年度调查报告显示，5、6月份将是联盟成员的重要推盘节点，推盘量占2012年度推盘总量的24.46%。随着大量新楼盘的陆续推出，开发商促销手段也由虚转实，促使刚需持续入市，再加上政策资源不断向首次购房贷款需求倾斜，房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈。三四月楼市成交量虽然有所走高，但高库存带给房企的压力仍然未释。加之5月是传统的楼市销售旺季，诸多开发商想利用这次时机，大力推盘以实现资金的快速回笼。因此，许多集中在四月底加速推广、开盘的项目主要目标则是瞄准“红5月”，提前促销造势，吸引购房者。随着未来推盘量的增加，预计5、6月份房地产成交量将持续回暖。

　　在世联地产市场研究部人士看来，目前，房企降价临近盈亏节点，通过加大推盘提高去化率，首套房贷利率降低等政策进一步刺激刚需入市形成支撑，5月楼市或现价平量涨。同时，4月央行相关负责人也表示下一步将灵活调节银行体系流动性，如通过适时加大逆回购操作力度、下调存款准备金率、央票到期释放流动性等多种方式，稳步增加流动性供应。流动性持续改善将会进一步提高购房者风险偏好，预计5、6月成交量将会进一步上涨。

据中国搜铺网( www.3puok.com)