中国搜铺网讯

　——住宅签约价涨

　　数据显示，上周东莞市商品房签约均价8854元/平方米，住宅成交均价为9144元/平方米，同比上升12.1%。其中，普通洋房成交均价为6759元/平方米，高端洋房为8978元/平方米，豪宅洋房为11504元/平方米，别墅为21467元/平方米，公寓为8920元/平方米。

　　在区域成交价方面，松山湖以18828元/平方米位居全市首位；厚街镇以18259元/平方米排名第二；塘厦镇以12383元/平方米排名第三。

　　解读：住宅均价再次突破9字头，主要受产品结构性成交影响，如厚街别墅盘海逸豪庭的不俗成交拉高了整体均价。另外，中信森林湖、恒大 (论坛)雅苑、万科金域华府 (论坛)等地段及品牌双优的项目近期均取得不错的成交。

　　7.41万平方米

　　——住宅网签面积

　　数据显示，上周东莞市商品房成交面积8.68万平方米，环比下降16.3%；成交套数849套，环比下降29.6%。在住宅方面，成交面积7.41万平方米，环比下降22.1%；成交套数707套，环比下降25%。

　　在区域成交方面，四大城区共成交290套，约占全市住宅成交的41%。南城区签约成交209套位居全市首位；万江区签约成交65套排名全市第二；黄江镇签约成交51套全市排名第三。

　　解读：成交数据表现较为平淡：一是“五一”期间成交的部分楼盘还没有签约；二是部分蓄客楼盘在4月底释放；“五一”过后，开发商市场营销动作暂且放缓。在没有促销打折的营销造势带动下，购房者入市意愿减低。

　　1个

　　——新开工项目

　　新开工在连续几周的井喷后，开工量有所回落。上周仅松山湖的万科金域松湖花园一个项目取得新开工许可证，合计建筑面积14.7万平方米，其中住宅面积约为12.3万平方米。

　　截至目前，松山湖今年已有7个项目取得开工许可证，合计建筑面积为51.54万平方米，新开工量仅次于塘厦镇。

　　解读：作为潜在供应，今年的新项目开工量较少且供应面积也不多，这主要与目前可售产品较足有关。专业机构分析，由于后市供应充足，当前市场环境开发商仍然以跑货为主，所以对启动新项目较为谨慎。

据中国搜铺网( www.3puok.com)