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展望二季度，整个市场趋向于 “缩量调整”的阶段，购房者期待的大幅降价的情况不大会出现。

　　从“五·一”上海房展会来看，这一楼市风向标让我们看到观望氛围甚浓。去看房展会的人很多，说明需求还在，有一定的关注度。但对开发商而言，项目降价的幅度收窄。从政策层面来看，正值政策空窗期，预计“十八”大召开后，市场才会趋于稳定。政府希望房地产行业平稳过渡。当然不排除个别项目或是个别新公司拿出一部分产品降价入市。

　　单就3、4月份的成交量及销售业绩来看，一线房企销售额显著反弹，其销售业绩均实现不同程度的上升。其中，恒大地产4月份的销售额环比翻番。无论是品牌开发商，还是中小开发商，出于长期战略布局考虑 “去库存”的诉求，仅在上个月就回笼了部分资金。这样一来，开发商资金链压力得以缓解，进一步打折促销的意愿不大。

　　销售业绩的增长主要得益于降价促销和刚需市场压抑的需求得以放量。数据显示，上周（4月30日-5月6日）沪上中高端楼盘成交量大降，上海市商品住宅成交面积环比前周下跌9.23%，其中，均价4万元以上的商品住宅仅成交了0.62万平方米，成交量环比前周大幅下跌61.08%，该价位段的成交均价为54573元/平米，环比前周下跌了20.43%。成交均价过10万元的只有一套。

　　无疑，刚需担任当前市场购买主力。一方面来源于旺盛的市场需求，一方面来自于政策的扶持、按揭贷款的优惠力度。资金充沛、利率很低，是房地产发展的绝佳环境，但是房地产走了七、八年大多头，经过去年政策对房市的打压，房市炒风收敛，4月份一线房企销售额回暖，但这并不代表二季度的销量依然火爆。

　　土地是房地产开发的原料，原料持续涨价，未来3—5个月，开发商降价的意愿降低，原来降价15%左右出售的项目，普遍销售情况看好，仍在观望的刚需也不会急于出手。房地产价格更加没有下跌的空间，自然大幅度的降价现象绝不会再现，或许个别项目会出现降价，以维持市场的关注度。
 

据中国搜铺网( www.3puok.com)