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进入春季以来，楼市回暖之声不绝于耳，有关行情反弹还是反转的争论也不鲜见。传统的3、4月都是市场起势之时，今年会例外吗？第二季度市场将走向何方？去年第四季度的跳水降价会否重演？一切悬念将在5月上演关键决战后揭晓。

　　小阳春的说法主要基于三大原因：第一，政策面呈现底部，自去年7月央行再度加息0.25个百分点之后，调控再未加码。第二，信贷差别化政策恢复，从3月中旬开始，首套置业者开始可以从商业银行申请到8.5折利率优惠。第三，成交环比以及同比数据大幅攀升，3月上海商品住宅成交近80万平方米，环比翻倍，同比增长六成多；而一季度连续3个月呈现久违的新房市场成交量超过新增供应的局面；同时二手房市场在3月成交近1.6万套，创下14个月来新高。

　　市场显露春意，诸多房企愁容稍展，但如果抱以乐观期望，则很有可能再度丧失主动权。因为进入4月，市场的表现并未如预期那样再接再厉，连续两周商品住宅成交面积为12万平方米、15万平方米，已经很难延续3月份强势上扬的态势。

　　政策还是那些政策，市场为何不买账了呢？3月的小阳春很大程度来自于品牌房企的低价出货策略，在春节过后，保利[简介 最新动态]、招商[简介 最新动态]、龙湖[简介 最新动态]纷纷推出大幅优惠让利活动，抢占刚需客市场。这一波主动出击，房企紧绷的资金链缓解不少，后续推量则有所减少。而4月份新开住宅楼盘近28个，大大低于3月份的35个，新增供应的减少，很难继续推动市场在复苏通道前进。

　　二手房市场同样没有乘胜追击。议价空间从15%左右缩减到5%，当然大户型的需求和成交相对有所提升。

　　市场的信心还遭遇了宏观数据的打击。第一季度GDP增幅为8.1%，比世界银行原先偏悲观预测的8.4%还要低，调控要继续加码的传言也一直未断，购房者的观望气氛依然浓郁。国家统计局数据显示，一季度商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，3月降幅比1-2月份缩小0.4个百分点。一季度全国房屋新开工面积39946万平方米，同比仅上涨0.3%，其中住宅新开工面积29427万平方米，同比下降5.2%，为最近几年首次出现。从全国态势来看，明显的下降才刚开始。

　　第一季度商品住宅待售面积接近2亿平方米，与2月末相比减少227万平方米。之前公布2011年年报的70多家上市房地产企业，库存超过9000亿元。春季的促销活动，并未从根本上改变房企负债率、存货量高企的基本面。4月由于赶上清明小长假、提前的五一“小长假”，影响了不少楼盘的开盘节点。所以，众多开发商把宝押在5月份，预计新开楼盘项目和优惠幅度在下个月会有更惊人表现，如果上半年再度下调存准率，货币信贷政策保持持续宽松，则5月的出货情况将是整个市场的一次大决战。

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