中国搜铺网讯

昨天上午，一名叫“半醉半醒半成熟”的网友在新浪发微博爆料称：“昆明限购令即将取消，要买房的速度了，具体执行时间，有待通知。”该微博一出，引起众多昆明“脖友”疯狂转发，并随即遭到网友的人肉搜索。

　　官方：昆明限购政策

　　与国家调控保持一致

　　下午，记者通过QQ与该网友取得联系。该网友坦陈，他是昆明的一名地产经纪人。记者问他是从哪里得来的消息，消息是真的还是假的？他随即告诉记者：“这个问题还不方便透露。真假现在还不敢下定论，不过政策是要放宽， 等着就对了。”

　　目前，昆明楼市犹如全国楼市，走到了一个关键点。虽然昆明楼市还没有迎来大面积降价，但是专家称，昆明楼市拐点已经形成，降价潮正在形成。就在楼市低迷之际，昆明限购令会松绑吗？

　　随即，记者向昆明市房屋产权交易中心有关负责人处求证。该负责人明确表示，昆明的限购令自去年执行以来至今都没有变，目前没有接到关于昆明限购令要松绑的任何通知。

　　昆明市住房和城乡建设局相关负责人也表示，昆明限购政策是和国家调控保持一致的。因此，在国家的调控政策不放松的情况下，昆明的限购令暂不会做出调整。

　　地产商：一旦解除限购

　　必然带来房价报复性反弹

　　对此，部分地产中介经纪人、地产商、专家和市民都有不同的看法。 昆明静阁房地产经纪有限公司经纪人钱月东说，受限购政策影响，现在房子不好卖。作为房地产从业人员，当然希望政策能够有所松动。

　　创园房产的销售人员胡先生则表示：“限购令实施前，昆明满大街都是房地产中介，现在有40%左右的房产中介机构都改行了。”由于限购令不包括对商铺房子的限制，很多人都转向对商铺的倒卖当中了。

　　云南俊发地产有限公司CEO赵彬上周对媒体称，在众多的房地产调控政策中，限购政策无疑是最有效的。此举一出，商品房市场逐渐呈现量价齐跌的局面。本来政策制定者的初衷是希望能看到价跌量涨，让更多的人能够买得起房。但目前这个局面还没有出现，并且仅凭限购可能永远都无法实现这个愿望，于是就有了增加保障性住房、普通商品房的要求。既然如此，限购政策的取消只是早晚的事。业界都知道，现在一旦解除限购，必然带来房价的报复性反弹，使早期的调控功亏一篑。因此，在短期内解除限购政策基本上是不可能的。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪说，目前限购政策没有放宽的可能性。一方面，目前房价还没有回归到合理价位，国家态度很明确，房地产调控力度不放松；另一方面，之前虽有少部分城市出现放宽限购政策的现象，但是结果都不如意。

小开发商基本贷不到款

　　建设银行近日要求各分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款。而从其他几家国有控股上市银行年报也可以看出，房地产贷款增长正在持续放缓。

　　对于房地产市场持续调控对业务布局的影响，中、农、工、建、交五大行的年报近乎默契的一致，均表示将根据房地产市场形势变化，优化房地产贷款区域结构和客户结构，主动压降房地产贷款规模。据统计，至去年底，建行房地产开发类贷款余额较上年增加6.50亿元，增幅仅0.16%，新增额度是最近5年来最低。

　　一些开发商证实，从去年下半年开始贷款就越来越难，小开发商则基本上贷不到款，项目贷款成数也有所降低，有的贷款利率还要比基准利率上浮20%以上。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，去年四季度以来，全国主要城市房价开始下拐，至今上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价，已持续下跌6个月左右，房地产企业的营业利润显著萎缩，甚至出现亏损。金星公司破产就是很典型的案例。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌判断认为：“今年上半年，一些中小房企，甚至是大型房企都会面临资金链断裂的危险。”

　　业内人士预计，随着市场的“寒意”在房地产整个产业链条上的持续传导，至少有三方面的影响值得关注：其一，房价的下行压力将持续加大。其二，房地产开发投资增速下降恐将对后市商品房供应产生不利影响。其三，房地产企业倒闭增多带来的风险不容忽视。

据中国搜铺网( www.3puok.com)