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在国家调控的大环境下，杭州金星房产公司申请破产，地产界再次被推到风评的端口，与此同时，限购等政策也被重新热议起来。有个别专家担心:“金星破产只是个开始，后期很可能引发连锁反应。而房地产经济在整个国家经济上占据着重要的位置，如果它坍塌了必然会引起经济链的动荡。”金星破产事件似乎成了一种托词，是给国家调控政策施加无形压力借以达到政策松动的目的。

    据了解金星破产主要是由于其母公司投资失败导致资金链的断缺，与调控并无直接联系，这也就破了“房企调控死”的传言。对此中原地产研究部总监张大伟表示：“金星申请破产应该属于一个个案，对于目前的市场来说，除非公司旗下项目已接近售罄，不然的话底价转让股权等手段是可以解决开发商资金问题的。因此，金星的破产实际影响不会很大。”

    “破产”风波起难平息，有专家开始预测下一个“金星”，瑞达公司“被破产”了。在宏观调控的环境下，房企的生存能力得到了考验，优胜劣汰的竞争机制常规化，小房企或者经营不善的最终将被替代。实质上，政府的调控也是对房企的洗牌，让其更加正规化、竞争化。调控调的不光是价格，也是对房企经营能力的考验。

    “抄底”不需急，深降价或成走势

    限购一年多，很多房产企业难以硬扛，资金链的断缺成为采取以价换量的主要的因素。纵观无锡3个月的楼市，销量回暖趋向明显，尤其是“金三”的放价跑量更是典范。有专家预测：“开发商难逆调控流，不管是响应调控还是迫于无奈顺应调控，都会带来新一轮的“降价潮”，因此不需急于“抄底”，“深降价”或成2012年下半年的主流。”

    从e网数据来看，从2012年1月到3月，无锡商品房（以及住宅）均价呈现下滑的趋势，商品房均价从“8”字头跌至“7”字头，住宅均价从“大7”头跌落到“小7”头，详细如下图。尽管还有很多网友高呼房价仍不可攀，但调控的效果已在缓慢见显且趋向稳定。

  对此不少开发商开始哭穷：“价已经降的差不多见底了，现在简直就是在伤筋动骨的以价换量求生存”有网友称，“常言道：出来跑江湖总是要还的，前几年购房族惯坏了开发商，现在也该轮到他们来“讨好”购房者，这才是市场的公平性。”

    房产调控何时是头？有人称或成常态

    调控何时才是头？这是开发商最为关心的话题。小编认为，现在的地产界就好比是一个被压缩的弹簧，国家调控只要稍有松动，势必会产生报复性的反弹，局面比不调控前还要混乱。即便是市场走上良性的轨道，政府的调控还是不能松动，因此其很可能成为一种常态，逐步演变成房地产“法律”。

    调控是在保障地产经济存活的前提下进行的，目的是为了让价格回归合理位置。开发商与其寄希望于调控的松动，不如主动出击“薄利多销，优化企业”。房地产或生或死，开发商尚有选择权。

据中国搜铺网( www.3puok.com)