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3月份，成都楼市因为刚需购买力的释放，大大激发了开发商加推房源的积极性。进入4月，随着2012年成都春交会的即将到来，即使前期一直观望淡市的开发商，也开始积极准备，未雨绸缪春交会。

　　新房源的集中面市，后市供大于求形势明显，仅仅依靠刚需消耗库存，后期并不乐观。加上2、3月份，刚需已被市场消化了一部分，接下来的春季房交会，还未下手的购房者又将面临更多选择，对开发商来说，4、5月份无疑将是一场“硬仗”。

　　3月楼市的“小阳春”似乎为政策调控下的疲软楼市注入了一剂强心针，激发了开发商推盘出货的饱满热情。4月第一周，蒂凡尼TOWN、世豪广场、保利·香槟国际、正成·城市乐章等13个楼盘相继开盘。据世家机构数据显示，4月2日—8日，成都主城区商品房新增供应面积1.05万平方米，成交面积9.7万平方米。

　　除此之外，成都报道记者获悉，将在4月亮相的新盘及老盘推新还有50余个。金辉枫尚预计在4月份推出136套新房源，其户型区间为69—94平方米；城南优品道广场将于4月底推出500套房源，户型面积区间为60—120平方米，起价4288元/平方米；高家庄·赞城预计4月28日开盘，推出700套户型面积30—80平方米的小户型。将在4月开盘的纯新盘还有位于武侯大道的壹品天成、中铁·骑士公馆、世豪嘉柏、润扬·金沙30°、华润·LA-VIE峰尚等。另外，老盘推出新房源的楼盘也不在少数，中粮·祥云国际生活区2期将推出3栋共304套房源；光华逸家在一批次取得旺销之后，也将在4月加推3栋楼共385套房源；傲城新推360套房源、龙城一号新推200套房源、紫东芯座新推200多套房源……

　　在这波开盘潮中，针对刚需购房人群的楼盘仍然是供应的主力军，小户型、低总价的刚需盘达到20余个，占比过半。光华逸家二批次房源主力户型依然是57平方米、72平方米以及85平方米的套三；万科·海悦汇城新推出的2号楼主力户型为60平方米的可变户型；一向以高端大户型姿态亮相的泰悦湾也将推出180套60—90平方米的小户型；定位于深度居家楼盘的中粮·祥云国际生活区2期为了应对市场，将新推房源的价格调整为6800元/平方米起；一期以花园洋房为主的西班牙森林，此次推出的产品形态调整为户型面积70—120平方米的高层电梯；已于4月8日开盘的空港首座推出400余套新房源，其产品面积仍然是针对刚需群体的41—91平方米户型房源。

　　成都报道记者在实地调查采访中发现，在这些新盘中，不少项目已经修建到五六层，润扬·金沙30°等楼盘甚至已修至主体封顶，早已达到了申领预售许可证的条件，由于楼市整体低迷，这些项目纷纷将开盘时间一推再推，以应对淡市。4月份供应量的井喷，不难看出开发商已经坐不住了，纷纷计划在春交会来临之前，提前打响客户争夺战。 

　　除了刚需盘扎堆出现，一直以来销售乏力的高端楼盘也对4月份充满了期待，开始酝酿在此阶段上市。成都报道记者从市场上了解到，预计在4月开盘的高端新盘以及老盘推新房源楼盘有成都ICC、锦玺、南湖国际社区7期、仁和春天国际花园、中铁西城、泰悦湾、正邦誉都等。记者从各售楼部获悉，由香港地产三大巨擎——新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓集团联袂打造的大型高端综合体项目ICC，预计将于4月中下旬推出2号楼，共220套房源，户型面积区间为102—156平方米；铁狮门地产开发的晶融汇也将于4月底开盘，推出200多套房源，户型面积为68—94平方米的精装房，售价预计2万余元/平方米；南湖国际社区7期将于4月21日推出100套户型面积在400多平方米的大平层；仁和春天国际花园预计推出200套户型面积125—157平方米的房源，起价8600元/平方米；中铁西城将推出140套7+1洋房，面积160—260平方米；锦玺也将推出联排别墅，户型面积270—380平方米。

　　成都报道记者在调查采访中发现，对大多数高端项目来说，价格是较为敏感话题。不少开发商都表示，只有到开盘当天才会对外公布价格。至于为何选择在4月推盘，绝大部分开发商都谨慎地表示，“只是开发节奏到了可以开盘的时间节点，并无更多其它因素。”

　　嘉联地产研究中心高级经理钟桂文分析认为，宏观调控下的市场走到今天，抑制了大量购房需求和楼盘的推盘进度，尤其是高端项目。即便在楼市总体成交量大幅上升的3月份，高端项目的销售依然艰难。这种抑制到了一定程度，需要适度地释放，高端项目的扎堆入市，一是由于每年的四五月份是楼市的传统旺季；二是在没有更多渠道取得销售突破的当下，借助于刚需盘搅动的楼市“小阳春”之势，推出一定的房源试探市场。

　　3月的成都楼市捷报频传。光华逸家一批次开盘当天，440套房源被一扫而光，当天排号的2000余组客户，有1300多组没能选到房。招商·雍华府3天售出300套，回款2亿元。据嘉联地产月报显示，3月份，成都主城区住宅共成交8014套，同比上升189%，环比上升94%；3月成交面积为75.4万平方米，同比上升190%，环比上升101%。成都近郊商品房市场住宅共成交11720套，同比上升31%，环比上升109%；成交面积为111万平方米，同比上升23%，环比上升105%。嘉联地产由此分析称，结合网签备案滞后的因素，3月成交量井喷的形势更加明显。

　　在有更多楼盘面市的4月，能否继续3月的“小阳春”？中原地产研究人士分析称，3月份，成都房地产市场触底反弹，成交量走高，主要原因在于开发商深入降价促销，积累的刚需购房者逐渐释放。目前，市场成交主要集中在首次置业群体上，刚需购买力是目前成都楼市的主要支撑点。正是这波“小阳春”的出现，大大激发了开发商加推房源的积极性，后市供大于求形势明显，仅仅依靠刚需消耗库存，后期并不乐观。加上2、3月份，刚需已被市场消化了一部分，接下来的春季房交会，还未下手的购房者又将面临更多选择，对开发商来说，4、5月份无疑将是一场“硬仗”。

　　钟桂文称，市场一直期许的楼市回暖并不现实，在政策没有变化的预期之下，楼市在经历了这波上升的行情后，又会进入6、7月的传统淡季。开发商选择在春季房交会即将召开之前，抓紧出货跑量是上策。不过由于不少新盘的价位、促销手段还未对外公布，这些项目能否在销售战中争得一席之地，还要看其具体的销售策略能否打动购房者。

据中国搜铺网( www.3puok.com)