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 近期，北上广等一线城市首套房贷利率多现下调的消息频频见诸报端，首套房贷款利率是否将再次回归优惠？记者昨日走访惠州多家银行得知，首套房贷利率重回“优惠时代”似乎离惠州越来越近了。目前，兴业银行惠州分行表示对优质客户可有九折优惠，其他银行人士称后期利率有下浮可能，建议房贷申请者再缓缓。面对这一利好，有意购房者表示将对利率调整观望等待。

　　建议：购房者可暂缓申贷步伐

　　首套房贷款利率政策，为众多刚需一族所关注。眼下一线城市各大银行在首套房贷款利率政策上不断松动的消息，也让很多购房者对房贷利率优惠的预期加大。惠城区陈小姐春节前刚结婚，婚后马上就买房了，她告诉记者，3月16日已经付了首付，这些天正在找银行希望尽快批下来贷款，但最近利率松动的消息让陈小姐心里打了鼓。“前两天看到媒体首次报道中行、农行都能申请到8 .5折利率，我就想看看惠州这边有没有可能。”

　　陈小姐说，昨日上午被中行约去填贷款申请，但咨询几个银行内部人士后，均被告知申请贷款可以再等一两周。“肯定期待利率优惠赶紧落地到惠州。8 .5折利率，我们刚需族绝对需要。凭什么前几年有7折，现在8 .5折都要等得这么艰难。”不过陈小姐也表示，她顶多再观望十几天。

　　走访：多家银行先询问客户资质

　　记者昨日以客户身份走访惠州多家银行得知，多数银行工作人员对于首套房贷利率的询问，第一反应均是问“你在哪里工作”、“你要买的楼盘在哪里？”而对于利率可能松动的消息，多数回复“目前正按基准利率执行，但也要看个人情况具体而定。”仅有个别银行肯定地回复目前严格按照基准利率执行。

　　中国银行惠州分行江北一营业网点个贷部有关人士告诉记者，目前没有接到利率下浮的通知，仍是按照基准利率执行。而另一中国银行内部人士则向记者透露，“暂时不用着急，可再过段时间申请。”

　　“一线城市执行快一点，到我们这边可能会稍迟些。”中国交通银行惠州分行一营业网点相关人士说，交行暂时按照基准利率执行。记者询问后期是否有下浮的可能，他表示，“你可以再等等，肯定会下浮的。”此外，包括中信银行、浦发银行惠州分行的信贷工作人员均表示暂时未接到利率松动的通知，利率优惠有可能到惠州，但预计优惠幅度也不会太大。

　　工行惠州分行一营业网点信贷部工作人员告诉记者，暂时按照基准利率执行，“形势变动太快了，我们目前没收到具体通知，也不知道接下来会怎样。”而对于多地利率已现优惠的现象，她认为，“可能是房地产成交量上不去，银行业务上不去才出现这种情况吧。”

　　欣喜：一银行有九折利率优惠

　　不过也有少数银行的首套房贷利率目前已经有了优惠。兴业银行惠州支行一位负责人告诉记者，原则上按照基准利率执行，但也会综合考虑客户个人资质，“对银行综合贡献大的优质客户，比如有银行存款等，可以考虑利率按九折来贷款。”而有银行业内人士私下说，如果银行严格按照基准利率来执行，基本没钱赚，客户在别的方面有贡献，可以综合考虑进行优惠对待。

　　声音

　　地产人士：

　　房贷政策不会大松绑

　　对于银行不断调低首套房贷利率，惠州独立地产评论人范忠洲表示限贷政策对房地产完全松绑的可能性不大，包括购房按揭贷款和开发商贷款松绑的可能性不大。“有一个数据可能是被误读了，就是降低存款准备金率，降0 .5个百分点是释放出三四千亿，但是很多人认为是对房地产调控放松的信号，这个是错的。”他认为，首套房贷利率已经回到基准线，甚至接下来可以打折，但这是银行的市场行为，不是政府行为，“而且还是银行根据自己的经营需要做的微调。”而在政府对二套房甚至是多套房的严格要求的情况下，范忠洲认为二套房贷款利率松绑的可能性不大。

　　惠州世联地产策划总监吴晓昌则认为，首套房贷利率调低目前来讲，更多的是银行的市场行为，主要是鼓励有优质信誉的首套房买家能够享受到相对优惠的贷款政策。

　　开发商：

　　银行层面有适当放松

　　惠州的多位开发商告诉记者，银行在中央领导人明确调控不放松的情况下，不可能有一些原则上的松绑动作。一名开发商说，“但是温家宝总理两会期间也表过态对首次购房者要支持。”他认为为了吸引客户，银行会通过一些商业行为根据贷款存量来灵活处理，而这对于开发商来说，无疑也是有一定利好的。“银行层面有适当的放松，对于成交的活跃还是有帮助的。”

　　算账

　　贷款100万20年还款8.5折利率可省25万

　　记者替首次置业者算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%计算，购房贷款100万20年等额还款。假如一个家庭购买的是首套房，今年按8.5折利率贷款，将比去年另一个按1.1倍利率贷款的家庭，少支出25万元，也即少付了26%的利息，相当于房价下跌近二成。

据中国搜铺网( www.3puok.com)