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北京高房价的望尘莫及加之“限购令”的挤出效应，不仅点燃了环北京楼市的热情，也让京津一体化区域的楼市高潮迭起。

　　50项目扎堆天津武清

　　武清，是京津一体化板块中独特的一环。不仅占据了得天独厚的地理位置，京沪、京津高速再次贯穿汇合并向其他各个区县延伸，使这里成为去往京津市区的交通要道。京津城际开通后，一天内有多次列车停经武清站点，让这个历史文化名城的发展再次提速。一些开发商看到了武清交通路网的便利，早已在此驻扎，经过多年的开发，武清楼市目前形成老城区、开发区和龙凤新城三个板块，其中龙凤新城又是区域楼市未来发展的核心。业内人士称，经过持续开发，武清区域的楼市已经朝着项目规模化、产品成熟化的方向发展。

　　据统计，目前武清区域内共有50个在售项目，包括天鹅湖1号、欣丰园、橄榄郡、龙湾城、国际城月伴湾等项目。据记者了解，未来还有19个项目即将在今年3月份以后，陆续入市，加之老项目的持续推盘，可以预见武清楼市的未来不可小觑。而随着区域建设的改善和配套设施的逐步落实，武清楼市也吸引了国内众多标杆房企进驻，包括恒大山水城、保利海棠 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)湾、保利上河雅颂、住总尚清湾等。

　　区域楼市尚处价格洼地

　　通过对武清在售项目的调查后，记者发现体量大、产品全、单价较低是区域楼市的总体特征。无论是在售项目还是即将入市的项目，总体建筑面积低于10万平米的项目不足项目总体的两成，而总建筑面积超过40万平米以上的项目，达到了总体项目的五成以上。产品涵盖了住宅、公寓、花园洋房、商业、别墅等，业态链条十分丰富，能够满足不同购房群体的多种需求。该区域内项目目前主力的销售价格集中在3000——8000元/平米的区间内，与京津动辄万元的房价形成强烈反差。

　　据区域内某品牌开发企业负责人分析，区域的规划利好，加之政府支持力度持续跟进，未来发展仍具有很大潜力。目前武清区域内楼市价格仍处在一个洼地，这样的价格也是其他区域无法比拟的，今后上涨仍有较大空间，因此备受购房人和投资者的关注。

　　据了解，一些优质项目的销售单价尚未突破8000元/平米，例如保利海棠湾在售均价在7000元/平米左右，而恒大山水城最低4980元/平米的“成本价”，以较高的性价比在区域内引起热销。

　　产品附加值催生新移民“热潮”

　　在楼市整体淡季的市场环境下，位于京津之间的武清楼市仍然在淡市中集中了较多的关注。据记者了解，区域内的项目持续受到关注的原因主要来自于两方面。受到武清老城区(杨村区域)的拆迁影响，催生出大量的改善型居住需求；同时，天津的“蓝印户口”政策，在武清购房一次性首付40万即可获得蓝印户口，而在天津市城区内门槛将翻倍，这也让众多有“蓝印需求”的购房人对武清的项目趋之若鹜。近百万的城市和外来人口，大大提升了楼市的刚性需求。

　　“最早一批对蓝印有需求的购房人，就是掐着首付40万这条底线来武清买房。但是近年来购房人越来越看重项目的其他配套，不再仅仅关注买房送户口这一指标，购房自住的需求逐渐成为主流。”武清区某知名楼盘负责人告诉记者，购房需求的驱动之下，教育、医疗、生活娱乐等配套的完善将是区域项目未来发展的趋势。

据中国搜铺网( www.3puok.com)