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受楼市观望气氛影响，2011年，乌鲁木齐新建商品住房成交量下降17%，二手住房成交量下降超过四成。

　　来自乌鲁木齐市房产交易管理中心的数据显示，2011年1-12月，乌鲁木齐新建商品住房批准预售462.12万平方米，同比下降0.74%。其中，12月份，新建商品住房批准预售27.42万平方米，环比下降73.52%。

　　在供应量下降的同时，乌鲁木齐去年商品住房的成交量也下降明显。2011年1-12月，商品住房登记成交388.28万平方米，同比下降17.22%。其中，12月份，商品住房登记成交21.68万平方米,环比下降46.53%。

　　2011年1-12月，乌鲁木齐二手住房累计成交127.08万平方米，同比下降43.79%。其中，12月份，二手住房成交8.67万平方米，环比下降25.39%。

　　乌鲁木齐一家房地产企业负责人认为，2010年下半年以来持续紧缩的房地产调控政策，使得乌鲁木齐楼市整体观望气氛浓厚，是打击成交量最核心的因素。一方面，随着限购、限贷政策的执行，一部分购房者失去投资置业资格，短期内无法购房，购房意愿也就明显降低。另一方面，在当前以自住为主的购房群体中，目前的高房价，对这些中低收入群体来说仍然难以承受。

　　虽然交易量有所下降，但是去年房企的业绩依然飘红，本土房企龙头广汇房产去年销售额超过60亿元，销售面积达80万平方米。万科在新疆的首部作品3小时成交430余套，销售额达4亿元，截至年底，万科累计销售已达4.6亿元。此外，受房产均价上涨的影响，去年乌鲁木齐市契税收入比上一年增长23.58%。

　　中国房地产研究会常务副会长顾云昌接受记者电话采访时认为，相对一线城市，乌鲁木齐的市场整体还是相对健康的。但面对市场调整期的不确定因素，开发商应当采取符合市场规律的促销方式来应对市场变局。对于购房者来说，虽然交易量变化大，但房价波动的空间依然有限。

据中国搜铺网( www.3puok.com)