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高于同区域市场价格的租金，个人申请的种种受限，在热切期盼中问世的上海市首批公租房却是让人“想说爱你不容易”。

　　1月6日，作为全国首个利用公积金增值收益投资收购的公租房项目，地处上海杨浦区的上海市首批公租房项目新江湾尚景园结束为期7天的政策咨询期，正式进入申请受理期。业内认为，该项目的正式启动，对未来上海及全国其他城市借助公积金建设公租房具有积极的示范意义。不过，从该项目当前公布的租金范围来看，和公租房筹建之初“略低于市场价格”的初衷有所出入。同时，优先单位集体申请的模式也使得公租房覆盖面被人为收缩。社会夹心层是否能真正从中受益还有待公众的检验和评说。

　　租金略高

　　据了解，此次上海首批启动的公租房除了新江湾城的新江湾尚景园，还有地处徐汇区华泾镇的馨宁公寓，这两个公租房项目首批将提供2200套公租房房源。

　　据上海市官方微博“上海发布”披露，新江湾尚景园两居室建筑面积67~72平方米，月租金2540~2930元。而据新江湾城区域一21世纪不动产二手房门店经理介绍，新江湾尚景园周边的上海财大附近的简装两居室房源（65~90平方米）租金仅为2500元~2800元/月。他认为，“尚景园”公租房的定价并未低于市场租金，对公租房潜在承租者而言，其吸引力并不明显。

　　徐汇区的馨宁公寓也面临相似问题。据了解，该项目一居室的建筑面积为40.24~42.43平方米，月租金为1694~1896元；二居室的建筑面积为61.58~63.27平方米，月租金为2533~2772元。而21世纪不动产的数据显示，馨宁公寓所处的徐汇华泾板块二手房租金普遍不高，50~60平方米全装修一居室月租仅为1600~1700元/月，部分60~70平方米的两房全配房源租金仅为2000元/月左右。相比之下，作为公租房的馨宁公寓租金水平，不仅高于同板块的房源，实际已与地段更好的长桥、梅陇等区域相当。

　　申请受限

　　上述新江湾城21世纪不动产门店经理认为，目前，新江湾城板块的租房群体主要由复旦大学江湾分校学生、陪读家长、私营店主等人员构成，与公租房招租人群构成存在差异。该项目地理位置相对较偏，区域生活配套几近空白，是否能够吸引到其他区域的公司白领、外来务工人员，有待观察。

　　根据2011年12月29日，上海市住房保障和房屋管理局发布的《关于做好新江湾尚景园、华泾馨宁公寓公共租赁住房供应试点工作的通知》及相关规定，首批公租房优先接受有限单位集体申请，且单位集中申请需要的房源数量应当不低于10套。单位申请结束，再受理个人申请。

　　1月6日，公租房接受正式申请首日，记者致电新江湾城街道受理办公室。一位工作人员告知，现仅受理单位名义申请，不受理个人申请。且申请单位必须为杨浦区、虹口区、闸北区三个区属内的单位。

　　一位不愿具名的业内人士指出，只有大型的且已许诺员工提供住房补贴的国企背景单位才会主动申请这类公租房作为员工宿舍。这些申请限制无疑和公租房覆盖更多社会夹心层的初衷有所偏离。

据中国搜铺网( www.3puok.com)