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刚刚结束的9月份尽管没有延续上半年持续出现的全面下跌势态，但也并没有实现地产业期待的旺季反弹。据统计，9月份天津市商品房和二手房成交价格分别环比8月上涨0.3%和1.8%，成交量方面两大市场则一涨一跌，其中商品房市场成交量环比上涨6.7%，二手房市场成交量环比下跌7.9%。

商品房项目在9月份集中上市形成的房源猛增局面刺激了市场需求，同时更加严酷的市场竞争也让不少新盘出现了相对优惠的价格，将二手房市场中消费力较强的部分买家分流到了商品房市场。这也就形成了9月份楼市商品房和二手房成交量一涨一跌的反向局面。

据天津市国土房管局发布的《每日房价》统计，9月份本市成交二手房3769套，环比8月份下跌。2011年9月天津市二手私产住宅共成交3769套，环比下降7.9%，同比下降41.8%；成交面积30.8万平方米，环比下降3.4%，同比下降40.2%。商品房市场成交情况则与二手房相反，呈现上涨态势，统计显示，9月本市成交商品房8767套、91.9万平方米，环比分别上涨6.7%和7.4%。

尽管成交量涨跌互现，9月份楼市成交价格却整体微涨，商品房和二手房成交价格分别上涨0.3%和1.8%。业内人士表示，地铁、快速路等交通主题与地产项目的紧密结合推动了一些项目的升温，也是形成均价微涨的主要动力。

据统计，9月本市二手房成交均价7847元/平方米，环比上涨1.8%，同比上涨11.2%，而商品房成交均价9464元/平方米，环比也有0.3%的涨幅。而四大板块中，远郊区县的涨幅在商品房和二手房市场均居榜首，其涨幅分别为3.6%和4.0%。环城四区则是成交量业绩最好的区域，其商品房成交量环比涨幅高达35.4%，二手房成交量环比下降5.9%，也是跌幅最小的区域。

在河东区某项目选房的季先生表示，“我和家人本打算在河东区核心区域选购一套次新房，8月份也在多家地产中介咨询了，但9月份很多新开楼盘的广告很诱人，我们看了几个项目，觉得房型、地点等条件都挺符合我们的需求，同样面积的房源，价格比我们之前看好的次新房二手房贵不了几万元，这样的情况下，我们当然会优先选择商品房了。”中介公司市场分析师郭燕透露，新盘集体亮相确实分流了不少二手房客源，从两大市场的涨跌数据也可以看出客源数量的互补性。

据中国搜铺网( www.3puok.com)