国务院总理温家宝7月12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议认为，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。为了进一步遏制投机投资性购房需求，会议在住房限购措施方面还提出新的要求：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

限购顾名思义就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。本应是一项硬性措施的政策变成了协议仿佛家长对孩子说，咱们商量商量，你去把作业写了。

 

近几年，中国房地产发展泡沫化太严重，国家调控本是一件极其利好的事，可是由下达到实施一再打折可谓隔靴搔痒让人大失所望。本预计8月20出台的限购不仅“难产”，还被稀释收缩。住房和城乡建设部下称“住建部”公布新增限购城市建议标准一周后，台州打响头炮。然而，其限购令中的颇多限制性用词读来却令人拗口，概括起来包含两大重点，即“限新房不限二手房、限市区不限郊区”。值得关注的是，在住建部17日公布的新增限购城市建议标准中，明确要求已实施限购措施的城市限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。作为新一轮二三线城市限购的排头兵，台州的快速响应值得肯定，但显然，其“有所限有所不限”的政策内涵却与上述住建部的要求相背离。

 

限购令的出台，显然有望遏制楼市过快上涨的势头。不过，如此被动和滞后的限购，在一定程度上可能加剧“击鼓传花”式风险。限购令只是挤出楼市投资者及投机者，而非彻底消除投资性需求和投机性需求。在限购尚未“一刀切”的情况下，游资势必流向新的政策“洼地”，与房地产调控玩“击鼓传花”。等到“花”传到某座二、三、四线城市手中，新的楼市泡沫大量涌现，当地政府再忙不迭地出台限购政策，其对于民生福祉和社会发展的危害已无法挽回。

 

目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与约20个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”。“谈判”“协议”这些带有余地的字眼看起来似乎太过温柔。能商量就是能变化，有空间，能今天拖明天。住建部这只老虎自降为猫，降低了权威性，也使调控力度不再坚挺。

 

中国应将住房限购政策从大城市扩大至全国，以遏制投机。诚如斯言，楼市调控需具有全局眼光和前瞻视角，在认真总结前期经验教训的基础上，限购令不能再掺杂水分，拿出家长应该有的威严，最终让房地产切实回归到满足刚性需求的正常轨道上来。

据中国搜铺网( www.3puok.com)