中国搜铺网讯

　　多数房地产企业认为，国家持续收紧银根和不断深化推行限购等调控措施对房地产行业影响很大，政策导向将持续成为主导楼市发展方向的重要因素，但政策调整将有利于行业的长期健康发展，房地产市场调控政策不仅要弥补保障房建设的短板，也要继续促进商品房市场的平稳健康发展。市场将逐步“回归理性”，开发商经营模式正经历向二三线城市转移、融资模式多元化、并购合作发展和多业态分散风险的四方面转变。

　　一、上半年龙头房地产企业发展势头依然强劲，多数开发商仍然看好未来发展前景

　　虽然土地政策、房产政策不断变，(房地产)行业不断面临压力，但是整体经商环境还是非常好。上半年，房地产调控措施不断升级，政策叠加效应也逐步显现。随着新一轮政策出台和各地调控措施落实到位，市场成交速度迅速回落，并形成打压房价的势头。虽然房地产行业整体面临巨大的压力，但是发展势头依然很好。截至8月11日，沪深两市23家房地产企业发布2011年半年报。根据披露的数据分析，即使在目前较为严厉的宏观调控环境下，大型开发商依然逆市保持较快增长。

　　报告指出，万科上半年实现销售面积565.5万平方米，同比增长76.7%；销售金额656.5亿元，同比上涨78.6%；销售金额占全国商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。同时营业收入和净利润分别约为199.9亿和29.8亿元，同比分别增长19.2%和5.9%。万科作为行业内销售体量最大的公司，在调控的市场环境下仍能保持如此高速的增长实属不易。这一方面得益于万科近年来比较开放合作策略，另一方面，公司持续聚焦中低端住宅，覆盖主流市场的产品定位也帮助其在调整市中具备更强生命力。

　　在论坛上，专家普遍认为万科大幅跑赢市场平均水平在房地产龙头中具有一定的代表性，其他房地产巨鳄也在近半年年报中表交出不错的成绩单。如中海地产上半年销售金额同比增长85.9%至428亿元人民币，净利润则同比上升35%至58亿元；招商地产实现营业收入和净利润分别为80.9亿元和14.69亿元，同比分别增长15.90%和39.84%。

　　国家统计局的数据显示，今年前五个月，全国商品房销售额的同比增长率为18.1%，而房企十强的销售额同比增幅超过80%。显然，市场份额正在向大型房企集中。

　　受限购、限贷等调控政策的影响，房地产市场深度调整，中小房企的销售额同比普遍下滑。但一线房企则采取逆市扩张战略，大力布局具有发展潜力的二三线城市；同时，通过适度调价和提升产品品质等营销策略加快促销，由此抢占了很多市场份额。大的企业愿意大波动，那个时候才是廉价抄底的时机。

　　二、行业整体面临资金趋紧和销售周期延长的风险，中小企业情况尤为严重

　　据讯，截至8月11日，沪深两市有16家房企总负债同比出现上升，所占比例为70%。荣盛发展、凤凰股份、嘉凯城、广宇集团、绿景控股等房企已经超过70%负债的安全警戒线，承担巨大的财务风险。

　　2011年上半年，主要城市成交量明显受到抑制，房地产企业的存货周转率普遍下降，存货量明显上升。截至目前，发布半年报的23家房企的存货量达到3177.64亿元，同比增长46.30%。

　　在房地产开发企业资金链日益趋紧下，中小房企的更是备受煎熬。不少中小企业业绩也出现下滑。据报告，丰华股份亏损835.51万元、凤凰股份亏损1942.18万元、绿景控股亏损1046.13亿元；业绩同比下滑的则达到了7家，包括银基发展、渝开发、广宇集团、滨江集团等。

　　据统计，从2010年4月开始，随着房地产调控政策的持续深化，资金实力薄弱的房地产公司已濒临破产，成为一些资本实力雄厚的房地产企业并购的对象。根据创业投资与私募股权研究机构清科研究中心统计，2010年房地产行业完成的并购交易数量为84起，是所有行业中最高的，并购交易金额达到25.82亿美元。

据中国搜铺网(www.3puok.com)