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　　土地成本上升是最主要的房价上升原因，这种模式是应该结束了。一方面房地产业发展的基本大环境没改变，中国城市化还在继续，但这次严厉的调控加速了中国城市化往二三线城市的转型，进入第二轮城市化，城市化的热点已不在沿海大中城市或者一线城市。未来的城市化过程中还将有4亿-5亿人口要进城，这是房地产业发展的基本环境，市场依然广阔。

　　一块地买了3年，如果要转让，其价格大致就要涨一倍。目前通过地价上升推动房价上升的这种周期，可能要发生转变。现在，上市房地产公司的毛利绝大部分在30%-40%之间，而其中2/3的空间来源于房价的自然上升，主要是地价的上升。在这个过程，投资带来了主要的价值，而真正的产品开发只创造了1/3不到的利润。这种模式的直接结果，就是房地产产品的开发环节，已经被放到次要位置。因此才会出现企业大量囤地的现象，房地产业也越来越类金融化，越来越成为地产业。

　　中国房价与老百姓的收入比，已达到较高水平。因此，过去房地产企业用借钱投资，买地盈利的模式，很可能在第二轮城市化过程中受到很大挑战。把土地储备起来，过一两年不开发，自然就会赚到三四成以上的毛利，这种粗放式经营将会遭遇很大挑战。

　　以二三线城市为主体的第二轮城市化，由于其土地不那么稀缺，加上政府抑制房价的手段很可能延续，因此以后的房价可能会稳步、小幅度上升，或者有涨有跌。“我认为房价继续疯涨的时代不能再长期延续下去了。

据中国搜铺网(www.3puok.com)