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        在国际旅游岛建设升格为国家战略的2010年初，知名开发企业早已提前布局海南，非官方数据表明，至少有超过4700多亿元的资金在银行系统流动到海南大肆圈地，超过1992年海南房地产泡沫破裂时的10倍。如今国际旅游岛的热度有所减退，房产调控政策对海南影响尤甚，海南土地市场虽然整体上受到限制，但从今年上半年趋势来看，海南土地市场仍然在逆市下顽强抬头，业内人士分析认为，在严厉的房产政策调控下，海南或许仅剩下地皮可炒，导致过多社会资本流入土地市场，这一现象目前来说虽不至对海南房地产造成太大影响，但无疑会催生海南整个房地产市场的泡沫。

　　土地市场过热影响力短期内不会显现

　　就2011年上半年海南土地市场过热将会导致什么后果，海南业内人士普遍认为，地块成交后还有一个至少两年的开发周期，在短时间内，这些入市地块尚不能进入开发环节，对楼市的供求关系并不能造成实质上的影响，也不至于会影响到总体 房价。但从长远看，整个市场能不能消化过多土地是个疑问，这就无疑会使一直以来被媒体热炒的海南房产泡沫越来越严重，不利于国际旅游岛建设的目的。

　　优质地块早已被圈 无所谓炒地

　　海南土地市场的逆市升温是否会造成大规模的炒地风潮？据中原地产代理公司海南分公司高级研究员黄宏认为，目前海南最优质的地块，比如海南岛东线海岸线等，早已被瓜分完毕，三亚市内已经没有地块了，海口市也依靠往西的规划扩张升值地块，全省可供出让的地块比较少，能吸引开发商的更少，倒是一些小城镇土地市场异常火热。总体来讲，虽然上半年土地市场强势升温，但由于海南优质地块已被瓜分完毕，海南不大可能再出现大规模屯地炒地的情况。也有业内人士表示，海南很多成交地块处于远郊，根本不构成开发条件，也就不能算是屯地、炒地。

　　调控恐慌 海南不能豁免

　　海南的房地产市场也是与中国整个房地产市场密切相关的，中国整个房地产市场现在都笼罩在政策乌云压顶的恐慌境地，海南房地产市场能不能豁免呢？业内专家指出，上世纪90年代海南泡沫破裂就是从政策调控开始的，这些问题只能留给未来解答，但可以肯定的是，如果第二轮泡沫泛起，海南房地产也会受到宏观政策“照顾”。

　　这一轮海南房地产行业的“崛起”可能会吸取上一此泡沫破裂的教训，极力避免炒楼炒地皮的行为。就是说，上世纪90年代搞的那一套“击鼓传花”方式将地皮和楼花轮番炒作应当极力避免。海南省省长罗保铭也曾表示，海南完全能够掌控房地产业有序发展。但是，蜂拥而入的大量资本在短期内炒高地皮的行为并不罕见。尽管不少人认为很多房企进入不是炒房炒地皮，但海南土地确实被炒高了。

　　18年前，海南地产泡沫破裂，让一大批房企洒泪而去，而18年后的今天海南地产果然重生，但这么多的资本蝗虫的涌入，会不会又让18年前的惨淡局面再度重演呢？

据中国搜铺网(www.3puok.com)