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为期三天的2011东营住宅产业博览会，于黄河国际会展中心圆满闭幕。此次住博会汇聚东营30余家实力地产，这是一场实力的竞争，各开发商推出不同的亮点，来吸引参展人员的目光，有优美的小提琴、萨克斯表演、现场画画、新闻发布会、赠送礼品等。之后，据小编从东营住宅与产业信息网上统计的数据显示，期间成交量并没有上升，由此看出，东营楼市依旧不愠不火，似乎并未守得云开见月明，各种促销手段和优惠活动也收效甚微。

　　调控政策不断出台抑制高房价

　　从年初的“国八条”、“省八条”到“市七条”，一系列措施都在打击炒房，遏制高房价。

　　“五·一”节之后，我市开始实行的“一房一价”、“明码标价”，各地产商纷纷到物价部门进行备案，物价部门出手干预房价，试图抑制高企的房价。

　　5月17日，我市出台《东营市人民政府办公室关于贯彻鲁政办发〔2011〕5号文件进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，规范商品房预售合同网上签约的撤销及信息变更。按照《通知》规定，已在网上签订商品房买卖合同的，不得随意撤销或变更合同信息。

　　这个地方法规旗帜非常鲜明，“严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售、收取变更费用，牟取不正当利益。”

　　这一政策的出台，将对“倒号”、炒房者进行严厉打击，遏制投机投资性购房，制止炒房行为。如果实施得力，或将有效抑制高房价。

　　多促销手段“齐放” 吸引购房者

　　自“金三银四”成为空谈，开发商期盼的“红五月”大打折扣后，东营楼市急需一个拐点，来打破楼市僵局，迫切走出观望期，引爆购房狂潮。开发商也是使出浑身解数来吸引购房者。有的通过搞活动增加知名度，例如胜宏举办的寻找胜宏幸福人家摄影展，企图通过摄影展来打开知名度，扩大宣传，来赢得购房者的目光和关注。有的则通过送家电和礼品答谢购房者，如海通港城花园，买房就送太阳能。

　　还有多家开发商则想借住博会东风，举行盛大开盘活动，来吸引购房者眼球。例如里奥英伦商品和金辰集团的金辰锦苑商业街分别选择了住博会第二天和住博会结束一天后开盘。里奥在开盘当日购房推出赠宝马MINI，到场者均赠送赠送礼品，VIP客户送洋酒一支的优惠、金辰锦苑商业街推出一次性付清优惠2%的政策。

　　购房者不买账 观望依然存在

　　房地产商五花八门的优惠政策并没有吸引购房者，刚需族也变得犹豫再三。小编了解到一些市民对买房看法：“买房子是大事，一下子拿出那么多钱，即使开发商赠家电、赠花园，再打折，比起购房者的首付来说这些就微不足道了。”据此来看，开发商再多的促销手段也是治标不治本。至于商品房的明码标价，一房一价政策，购房者更是毫不买账。部分市民说到一房一价：“一房一价基本没什么用，又不是降价。即使规定了价格，房价依然是高价，没什么吸引力。对购房者也起不了什么作用。”

　　东营作为三线城市，近几年经济发展迅速，即使抑制房价的调控政策不断出台，房价仍然呈现一路看涨趋势，价格的居高不下和一系列打压高房价政策的出台，以及银行准备金率的上调都加强了购房者的观望心理，房产商在价格上占了优势，在主导地位上却处于劣势，刚需族摇身一变成为观望族，开发商也只能看在眼里，急在心里，迫切等待购房者走出观望期。

据中国搜铺网(www.3puok.com)