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5月楼市尚未见分晓，市场仍像一团迷雾。不过，从记者走访的多家楼盘来看，那些品质高、口碑好、价格适中、地段优越、升值潜力大的楼盘仍是置业者关注的主要目标或者首选。

　　对于悄然而过的5月，有专家表示，市场的不景气，使得至今还在“硬撑”的楼市不堪重负。开发商必须要有所行动，努力救市，而将要来临的端午节，或许是他们“咸鱼翻身”的好机会。晚报记者 梁冰

　　热销趋势：未来人居价值升值潜力大的楼盘更受关注

　　虽然5月有不少新盘都取得了不俗的销售业绩，然而，有专家称，这些看似“耀眼”的数据并不能说明郑州楼市开始回暖了。关注楼市的人更应该清楚，“红五月”同样也是促销和降价迭出的一个月。

　　的确如此。如5月22日开盘的新芒果·和郡，售价为每平方米8000多元，远低于郑东新区10000元

　　另外，像位于大学路与航海路的二七万达广场，5月28日开盘，2000人莅临现场选房。购房者看中的除了优越的地理位置外，更是万达集团强大的品牌价值和口碑力量。

　　而位于中牟、荥阳宜居健康城区域内的项目，则是因为具有较大的价格优势，与未来升值预期，也取得了令人侧目的销售成绩。

　　反观一些销售并不乐观的楼盘，不管是否受到了限购令的影响，究其最重要原因，还是品质欠佳的问题。即使处于好的路段，如果品质不过关，市场依旧不买账。因此，不管市场如何，品质仍是房地产产品决胜市场的关键。

　　专家建议：该降价的就降价，该促销的促销

　　对于渐显热闹的市场，有关专家表示，价格稍微松动，成交量就马上回升，这种情况也说明宏观调控的作用在减弱。按照这个趋势，下个月楼市认购量和成交量很可能继续放大，这就要求开发商要头脑冷静，如果再盲目涨价，很可能将招致又一轮调控。

　　最近几天，最挑动人神经的，当属“央行叫停房地产开发贷款”的传闻。虽然各大银行基本回答“目前没有接到正式文件”，但是其中一家银行金融业务部人士表示，目前信贷收缩，银行没有钱贷给开发商。

　　“传闻不是说央行牵头么？我们不方便发表评论。”银监会人士在接受采访时称，近期确实强调高度防范房地产贷款风险。“地产企业资金非常紧，不少被迫转到信托市场或境外以超高成本融资，一些中小地产企业濒临资金链断裂。此外，前几年土地储备热过程中发放的贷款陆续到期，随着土地溢价率下降，必然导致土地出让收益大幅下降，影响开发商还贷能力。”

　　中国房地产学会副会长陈国强曾表示，存款准备金率上调、银根收紧对房地产行业的负面影响还是显而易见的。发展商的观望期应快些结束，该降价的就降价，该促销的促销，以免局面不可收拾。

　　节日促销：楼市或将“背水一战”

　　一季度一直是开发商大显身手的“大好时机”，然而调查显示，20个重点城市今年1~4月份共推出住宅用地4181万平方米，同比下降21%；成交住宅用地2388万平方米，同比下降36%；成交住宅用地和推出住宅用地比例为59%，较10年下降13个百分点。

　　国内知名房地产专家贾卧龙表示，市场的不景气，使得至今还在“硬撑”的楼市不堪重负，必须要有所行动，努力救市，而端午节的来临，让开发商看准了销售的时机。

　　贾卧龙认为，和以往不同，近些年人们对传统文化的重视程度在不断提升，从语言、文化、服饰到风俗等都越来越受到人们的青睐。各地都会举办一些热闹的活动来庆祝，也会打出各种优惠的活动，吸引广大的客户。因此端午成了继清明、五一之后，又一个传统的销售契机。

　　今年3、4、5月份的楼市传统销售旺季，却连遭“暴风雪”，房地产市场降温一片。在此轮调控的巨大压力下，楼市成交量和房价都有所下滑，开发商的销售也受到重创，只是依然凭借对传统市场的依赖而“伺机反扑”。

　　“在当前市场暗淡的情况下，端午被开发商看作‘咸鱼翻身’的好机会。开发商能否在这个节点上成功蜕变，不仅是对企业能力的一次考验，更是对企业生死的考验。”贾卧龙认为。

　　受银行利率波动影响较大

　　60%一次性付款，40%按揭，与去年正相反

　　在郑州二手房市场，据21世纪不动产郑州区域副总经理王川透露，5月二手房交易情况，基本与4月份持平，没有显现回升态势。

　　4月份，郑州住宅二手房共成交1700套左右，而去年是2500套左右，比去年同期下降约40%。“从目前市场交易情况看，估计5月份郑州二手房成交量会在1700套~1800套。”王川表示。

　　“自今年出台限购令之后，郑州二手房市场成交量一直较为稳定。”王传告诉记者，各二手房门市来访、来电不多，购房者多持观望态度。二手房受宠区域依然是金水区，占到了成交量的一半左右，其次是管城区、二七区和中原区。

　　其中，王川着重讲到，由于银根紧缩，利率轮番上调，二手房市场受到了很大影响。“从付款方式来看，去年60%的客户选择按揭，40%的客户是一次性付款，而今年正好反过来，60%是一次性付款，40%是按揭。”王川告诉记者。

　　同时，由于银行政策的不断变化，也引起了很多买卖纠纷，延误了客户的购房时间。“很多银行现在发布政策，没有预热期，往往是今天公布，第二天就执行，因此也给中介公司和购房者带来了不少麻烦。”不过，王川表示，这也是没有办法的事，受大政策影响，银行只能在有限的资源内将业绩做到最好，除了无奈，他们只能理解。

据中国搜铺网(www.3puok.com)