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商住LOFT再遭封杀！本周市住建委出台通知，今后将严禁“商改住”等违规行为，而目前，北京有近50个商改住项目在售。

 住宅市场在限购令的严防死守中沦陷，“商改住”也快要好景不长。本周，市住建委出台了“禁止商业、办公项目采用单元式或住宅套型式设计”的通知，这意味着，市场上大量的“商住两用房”将临末日。

    >>“封杀令”潜台词

    《通知》明确规定：“商业、办公类项目一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。”

    ★潜台词：挂羊头卖狗肉，没戏！商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间，哪家哪户受得了？

    《通知》明确规定：“对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。”

    ★潜台词：加一层面积就增加一倍，说的就是LOFT啊，你懂的！以后这样的房子拿不到产权证了。

    >>封杀不是头一遭

    事实上，北京限制商住LOFT、酒店公寓的动作早在5年前就有了。

    2006年，北京市规划委下发文件，要求层高大于4.9米的房屋一律按两倍面积计算。业内认为这意味着LOFT户型被判了“死刑”，但现在看来，只能算“死缓”。

    2010年5月，住建委、发改委、规划委、国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，曾经以小户型、低总价、高档配套为卖点的“酒店式公寓”被拉进了黑名单。

>>屡禁不止背后

    但根据房地产交易管理网最新数据显示，目前北京仍有近50个商改住项目在售，屡禁不止的背后是何原因呢？

    LOFT产品定价一般在1.3这个系数上下浮动，也就是说LOFT单价是普通房的1.3倍，如果普通户型卖10000元/平米，那么同样面积的LOFT户型就卖13000元/平米，按面积扩大一层算，单价只有6500元/平米。

    价格优势是商住LOFT抓住市场的关键法宝。而恰从去年4月开始，住宅又意外遭遇了限购令，这又成为“商改住”项目的利好消息，在开发商的宣传之下，商住公寓成了市场上“畅销”品。

    >>买商住房风险高

    尽管已经三度被封杀，但业内认为，按照政策的滞后性来看，可能真正杜绝此类商住公寓，要至少半年。

    那么现在市面上的商住房到底可不可买呢？小编在这里给大家提个醒，购买“商改住”其实存在诸多风险：

    ★商住项目的土地使用年限只有40年；

    ★用水用电、物业等费用均按照商业标准收取，远高于住宅，累积40年是个不小的数目；

    ★“赠送面积”不能写进房产证，要赶上拆迁，补偿款也可能要按照单层来计算；

    ★买了商住房，落不了户口，周边也可能缺少配套的幼儿园、学校、医疗、养老等配套服务；

    ★从城市发展来看，“商改住”打乱城市原有的功能规划和功能布局，导致区域人口和车流超负荷，加重城市病。
据中国搜铺网(www.3puok.com)