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房地产业协会公布《2011年银川市房地产市场预测报告》，预测了今年房地产市场的总体情况。" src="http://photocdn.sohu.com/20110521/Img308152765.jpg" />

　　经过大量调研，5月20日银川市房地产业协会公布《2011年银川市房地产市场预测报告》，预测了今年房地产市场的总体情况。

　　商品住房价格还会涨

　　报告指出，2010年，银川市辖区商品住房合同备案均价为每平方米4690元，位居全国100个城市第71位，低于全国商品住房销售均价（每平方米5711.5元）25.87%。随着基本生活物资的价格浮动，劳动力、土地、建筑材料、能源价格的上扬和住宅品质提升，预计房价仍会呈上升趋势，但增幅缓慢，新建商品房价格涨幅可能在政府设定的10%左右浮动。

　　营业房销量仍将上升

　　国务院出台新“国八条”后，2月22日，银川市出台如何贯彻落实的“银八条”。“银八条”除“限购令”与“国八条”稍有区别外，银行信贷政策和税收政策则完全执行“国八条”中的相关细则。

　　报告指出，相当一部分改善性需求，因首付款能力有限或贷款利率调高等原因，有可能被挤出购买市场，进入保障房行列。由于从源头上遏制了需求，将从根本上改变市场的供需关系。但由于房价基数较小，对三线和西北城市影响不大。在新一轮调控政策的作用下，居民住房消费的预期将逐步改变，多年来持续购销两旺的活跃场面将阶段性

　　有所降温。占市场总量1/3的商业用房、办公楼不受调控影响，由于投资的刚性需求，营业房销量仍然会上升。加之银川市实施比较温和的外地人限购政策和特殊的趣味优势及良好的人文环境，预计今年银川市商品房销售面积仍将保持一定增长，涨幅可能趋缓。本轮调控对部分中小企业影响较大，但对较大企业影响不会太大，甚至是扩张的机会。

　　二手房交易量持续走低

　　“银八条”出台后，限于严厉的楼市调控政策，房价走势不明朗，大部分炒房客短期内不再投资房产，有些市民持币观望。除炒房客受影响外，由于二套房贷款比例上调、利率上调，导致一些想换房的市民不能承受60%的首付或过高的利率，只得放弃。种种原因，使二手房市场一度遇冷。此外，由于政策实施差别化税收政策，购买不足5年上市交易的住房须按销售收入全额征收营业税。使想购买二手房的群体持观望态势，导致二手房交易量进一步走低，市场趋冷。2、3月份，银川市不少中介甚至出现零交易量。

　　银川市房地产协会相关负责人表示，“新国八条”从管控新建商品住房价格、遏制需求、增加住房有效供应、加快保障性住房建设、强化问责等5个方面深化对房地产市场的调控，旨在让住房回归居住功能，建立市场与保障并举的住房体系。调控政策充分表明国家调控房地产市场的决心，本次调控在短期内不会退出。在这种情况下，报告预测，今年二手房交易市场情况并不明朗，交易量可能还会持续走低。

　　外地人购房热退烧

　　据银川市住房保障局数据显示，2005年，外地人在银川购房的比例占住房总销售面积的48%，2006年为52%，而2008年销售的房屋57%属于外地买家。

　　去年，银川市以外人员在市辖区购买新建商品住房178.97万平方米，占销售总量的56.67%，同比增加3个百分点，其中区外人员购房46.99万平方米，占销售总量的14.88%。近年来，随着银川“两宜”城市建设取得成效，区域中心城市的辐射能力和范围都在增大，优质的教育环境和日益美丽的城市风貌吸引越来越多的外地人口来银川置业，成为支撑银川房市的重要力量，且购房所占银川当年商品房总销量的比例呈逐年上升趋势。但报告中预测，外地人购房热将在今年退烧。

　　“银八条”除种种调控政策外，对外地人购房作了限制。银川市规定，对在本市已拥有一套住房的非本市户籍居民家庭限购第二套住房。受“限购令”及调控政策影响，今年，外地人在银购房比例将有所下降。

　　标本兼治才能稳定房价

　　银川市房地产协会相关负责人表示，本次调控政策对稳定房价将收到阶段性效果，但要建立稳定房价的长效机制，需要标本兼治。首先要稳定土地价格，控制税费的增加。目前，房价中土地和税费已占总成本的50%以上，且有不断增加的趋势。另外，要拓展居民投资渠道，现阶段由于居民投资渠道过窄，民间资金大多选择投资房地产，虽政策暂时遏制需求，但一旦政策松动，市场会出现超常规的价格上扬，导致市场、社会的不稳定，因此要及早应对。

据中国搜铺网(www.3puok.com)