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　限购令政策持续发威，楼市调控风声日渐趋紧。有着下半年“楼市风向标”之称的2011年房博会已尘埃落定，限购令下的南宁楼市“下半场”将何去何从？不妨一起来听听业界人士对限购后市的看法。

　　好房不怕市场遇冷

　　广西保利置业集团总经理  廖志勇

　　在房地产市场火爆的时候，无论是怎么样的房子都不愁卖；但是在市场环境不好的时候，好房还是会好卖，而质量不过硬的房子，也许就难卖了。

　　无论下半年楼市环境如何，我们保利一直都很淡定。这种淡定，源自于保利这个品牌自信心。越是在市场环境不好的时候，越是能凸显开发商的品质。

　　其实很多开发商一直都在不断练好内功，无论是产品还是园林都有所升级。相信开发商用心建出来的房子，购房者一定能够感知这份心意。只要用心建好房，就不怕市场遇冷。

　　价格将回落10%以上

　　宝资诚集团总裁、宝资通联行主席  秦枫

　　如果单纯只是限购令的话，将会令市场成交量损失三分之一，但如果再加上房贷也因额度等因素“受限”，“双限”之下，有可能令市场成交量损失三分之二。3月份限购以来，楼市的成交量萎缩较大，下半年将会持续这种状况。

　　近几个月，实施“双限”的国内主要城市，商品房交易从量上而言，大多有30%~50%的萎缩。这种状况如果持续3个月左右，肯定会从量变转向价变。价变之后，会短期刺激购房者需求，但这个时间不会维持很长，随后可能就是楼市“冰河期”。接下来“双限”就需改变了，因为另一个量与价的新平台将形成。

　　南宁有几百家房地产开发商，三分之一的开发商现金流不错，三分之一的开发商现金流还过得去，还有三分之一则撞上了“双限”。预判今年5月将有不少开发商会开始抛盘，未来价格有可能回落10%以上。

　　不少楼盘要“暗”降

　　南宁聚鑫房地产开发有限公司副总经理  陈文

　　下半年楼市政策调控越来越严，未来南宁楼市萎缩将会更加明显。近期而言，房价不会有太大的变动。真正光明正大直降房价的开发商较少，很多开发商都会“扛”着价格，但还是会通过打折促销等方式，间接令房价下降。

　　无论楼市外部政策环境如何改变，对于高品质的好楼盘而言，抗跌性较强。下半年相信会有不少楼盘“扛不住”，但同时有一些好楼盘也有可能逆市涨价。这是品质的体现，也是价值的回归。

　　下半年楼市“两极分化”

　　广西江宇房地产有限责任公司执行董事  李伟业

　　限购令属于一种行政手段，真正的用意不是打压房价，而是稳定房价。房价最终还是由市场供求关系决定，房价走势还得要跟着市场走。当政府主导的保障房真正能够担负起“保障”的责任时，相信房价一定会更加稳定。

　　下半年南宁房地产市场的“两极分化”有可能会越来越明显：普通的商品房普遍合适不受“限”的刚需人群，销售量影响不是特别大；而别墅等高端物业，由于其高端客户群普遍被“限”，销售压力较大。

　　七八月是抄底好时机

　　南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理  陈宇航

　　限购令威力无穷，今年南宁房地产的销售形势异常严峻。从房博会上反映出来的迹象来看，今年下半年的楼市走势仍不容乐观。

　　预计在今年第二季度末、第三季度初左右，南宁楼市将会有高达300万平方米的房源放量。再加上限购令的影响，届时销售阻力将会越来越大。所以预计在七八月左右，将是购房者抄底的好时机。

　　由于今年楼市销售压力巨大，不少开发商有可能会改变传统销售模式。未来销售模式不再局限于集中开盘或自然走量，更多的开发商将会选择组织团购销售。通过挖掘各种优质客户群，不断组织团购来带动销售走量。

　　限购是北部湾楼市的机遇

　　防城港市荣华房地产开发有限责任公司总经理  彭国辉

　　限购令已经在全国实施将近2个月了。总的来说，现在还属于一个政策的过渡期，成交量萎缩在所难免。一旦宏观调控到位，未来房地产市场也会更加稳定。

　　随着南宁等不少省会城市纷纷受“限”，防城港等北部湾尚未“限购”的城市，也就迎来了新的一轮市场机遇。

　　随着北部湾经济区建设的不断推进，北部湾房地产开发也是如火如荼。加上北部湾沿海各城市的房价，基本上都属于“价格洼地”，是置业的好选择。

据中国搜铺网(www.3puok.com)