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  根据市国土资源局公布的房产数据计算，3月份全市住宅均价5813元/平方米，环比下跌2.7% ，成交量环比上涨63% 。有业内人士认为，全市一季度住宅均价同比上升17.9% ，已经超越我市本月初提出的房价调控警戒线，应引起政府部门的重视。

    全市住宅均价环比下降159元
    根据3月份数据显示，全市住宅均价为5813元/平方米，比2月的5971元/平方米下降159元，环比小降2.7%。其中，城区均价下降2.4%，镇区下降2.3%。这是从2月份以来，全市住宅均价出现第二个月的微降。从成交宗数来看，全市商品房成交宗数为5934，其中住宅为4645宗，环比上涨63%；从成交面积来看，全市住宅成交52.3万平方米，与去年3月份的62.3万平方米相比，减少了10万平方米。
    详细分析一季度数据可以发现，继去年12月城区住宅均价破“7”字头，1月全市住宅均价破“6”字头之后，全市住宅均价出现逐步回落的势头。镇区成交量涨幅超7成
    再看以144平方米分界的城区和镇区商品住宅数据，上月中山城区和镇区建筑面积小于等于144平方米的住宅，均价分别为5967元/平方米和4818元/平方米，环比分别下跌2.2%和上涨2.0%。城区建筑面积大于144平方米的“豪宅”户型，3月份的均价为7405元/平方米，较2月份每平方米便宜了471元。
    值得注意的，全市住宅成交量环比上涨63%，其中镇区涨幅更为明显，达到73%。业内人士分析，周边城市实施限购令对中山成交量产生一定影响，特别是黄圃、南头等一些北部镇区，近半年来价格、成交量都有大幅上升。
    ◎业内人士：
    一季度同比上涨趋势明显
    “ 去年一季度住宅均价5043元/平方米，今年一季度住宅均价5948元/平方米，涨幅达17.9%。”对比今年一季度与去年一季度，中域置业市场研究部经理谭三元认为已出现价格持续上升的危险信号，应引起政府部门的重视。对于全市住宅均价出现微降的数据，谭三元表示仅属于正常价格波动范围，不能代表整个市场的走向。
    本月初，我市公布今年房价调控目标为不高于年度GDP升幅。如果按年度GDP预测升幅11%计算，去年全市住宅均价为5273元/平方米，今年全市住宅均价必须控制在5853元/平方米以下。“从第一季度情况来看，政府要完成调控目标的压力非常大。”谭三元表示，5、6月楼市旺季即将来临，如果政府不把握关键时刻出台地方性调控政策，房价上涨趋势将难以遏制。
 

据中国搜铺网(www.3puok.com)