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4、5月份是楼市传统的春季销售高峰，但地产市场在新政影响下仍旧继续降温。经过六周下挫和两周连续反弹后，上周本市商品房价格再度大降6.98%，成交量降幅也再度高达四成左右。　

市区商品房均价环比下跌7.41%

市中心楼盘的量价齐跌让上周楼市整体降温。据国土房管局《每日房价》统计显示，上周本市市内六区商品房成交均价18926元/平方米，环比下跌7.41%。尽管环城四区、滨海新区和郊县五区的商品房成交均价环比都有不同程度上涨，但依旧没能改变商品房整体价格下跌的趋势，环比下降幅度达到6.98%。

业内人士表示，市内六区楼盘价格一直居高不下造成成交热情下降，性价比相对更高的楼盘成为刚性需求买家关注的热点，市内六区价格相对较低的楼盘成交量偏高，这也是造成市区商品房成交均价下跌的关键原因之一。

二手房中小户型成交占八成

二手房市场上周走势越发平稳，中小户型成为目前二手房市场的主要支撑力。据统计，上周本市二手房成交面积环比微涨1.7%，成交均价略降0.4%，基本与前一周持平。

“从3月份开始90平方米以下的中小户型基本占到总成交量的八成左右，尤其是市内六区，这种特点更加明显。”我爱我家地产中介企划部经理陈萌表示，大户型成交乏力是眼下二手房市场的突出特点。

刚需和阶段性改善购房者是二手房市场小户型成交的主力军。据业内人士透露，目前市场调控过程中，购房者中几乎全都是有实际居住需求的买家，而婚房等刚需购房者比例更是超过六成，其余则多为子女就学、老人住房调整等阶段性改善需求，投资购房者几乎为零。

据中国搜铺网(www.3puok.com)