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上周末共有七家楼盘推出新房源销售，大多数都是面对刚需市场的80-90平方米的两房或者三房，主要位于江宁和江北。不过这些楼盘的销售情况都一般，开盘一两百套，去化率普遍在五成左右，但是以万达中心为代表的商业地产却风光无限，该项目万达广场首批推出写字楼，热销八成。而记者了解到，本周，还将有凤凰和熙的商业办公项目推出销售，而德盈国际广场、金轮新天地等
　　刚需中小户型受欢迎

　　上周开盘的几家楼盘，两家位于江北，两家位于江宁，房源都以中小户型为主。江宁明月集团的天鹅湖花园3月18日推出23、26号楼132套房源，面积为89、129平方米的两房、三房，折后均价在9600元/平方米，当天售出73套，89平方米的两房销售比较好。江北的大华锦绣华城3月20日推出06栋约100套高层房源，户型面积为80-120平方米，均价8300元/㎡，认购了四五十套，80平方米的两房和115平方米的小三房销售都不错。旭日爱上城3月19日推出第四区30号楼，约160套房源，面积78-84平方米，均价8000元/㎡，销售60套左右，83平方米的两房两厅最受欢迎，一开盘几乎就被抢光了。苏宁威尼斯水城3月19日推出高层房源，12、13、24栋共216套，户型83、84、130平方米共50多套房源，均价8900元/㎡，去化约4成。而本来打算周末加推05栋39套93平方米、125平方米尾房的江宁楼盘托乐嘉推迟了推房，推房时间还没定，不过相关负责人表示，5月份预计会加推200多套80平方米的两房和95平方米的小三房。

　　从销售数据来看，80多平方米的两房销售最好，原因只有一个，总价相对比较低。在旭日爱上城销售现场，有的购房者一来就问83平方米的两房有没有。有购房者表示，如今这样紧的政策打压下，开发商售价还是没见降多少。如今购房的都是纯刚需，大房子买不起，只有83平方米的，总价五六十万还算合适。而综观上周末开盘推房的各家楼盘，优惠政策也很少，基本都在一平方米一两百元。有的楼盘则直接表示，过了开盘日这点儿优惠也没有了，不到一半的销售成绩，岿然不动的房价，不知道开发商还能撑多久。

　　商业地产一枝独秀

　　相比销售不过半的住宅市场，不在限购之列的商业地产却得到了新的发展机遇。上周日，河西万达广场首批写字楼开盘，包括300套写字楼和50余套底层商铺，开盘半天时间，写字楼已经售出八成，底层商铺告罄，在上周末的楼市中一枝独秀。

　　放眼南京写字楼市场，近几年来都处于不温不火的尴尬状态。但是随着城市发展建设的加速，总部经济发展需求，越来越多大型企业落户南京，也带动了南京写字楼市场的发展。南京万达广场、新地中心、金奥大厦等大量的高端写字楼兴建，使南京写字楼市场出现新的契机。限购令、限贷、限外……一连串的调控政策抑制了过热的住宅市场。相形之下，以写字楼市场为代表的商业地产吸引了部分购房者的驻足。高力国际机构一份报告指出，甲级写字楼价格将会在未来4年保持5%的年增长速度，上升的轨道吸引了更多资金投进写字楼市场，进一步推动整栋和分层的交易。南京网上房地产数据显示，截至3月20日，今年南京写字楼可售面积近100万平方米，今年共成交了96785平方米写字楼，其中河西和城中板块销量居首。与住宅近112万平方米的成交面积相比，南京写字楼后市销售潜力值得期待。

　　3月20日万达中心推出了11号楼300余套房源，均为商业性质写字楼，面积从80平方米至134平方米，均价约15000元/平方米。此前，南京晨报组织的万达广场购房团共报名百余人，最终到场100人左右，记者了解到，这些报名者对商业写字楼的投资表现出了一定的兴趣。记者在销售中心了解到，开盘半天时间，400多套写字楼已经售出8成，50余套底商售罄。本次整层或者半层购买写字楼的客户大多为企业自用型客户，他们普遍认为万达中心的写字楼较传统商务区交通拥挤、配套不足、停车位紧张的现状有着较大的自身优势。其中一位买了两套80平方米写字楼的购房者表示，商业地产的价值更多体现在地段和升值潜力，地段的价值不外乎商业氛围和交通，万达有120万平方米购物广场创造的商业氛围，还有地铁2号线、过江隧道创造的便利交通，所以抢先在这里置业商业地产，未来的升值潜力还是挺让人期待的。另外现场很多购房者对于万达中心4月推出的40-50平方米的精装修小户型都表现出浓厚的兴趣，限购令下，商业性质的商住两用的小户型成了投资客的新宠，很多市民都打算买下来出租给小公司，或者给周边大企业员工作宿舍，在河西这种地段，还是很有投资价值的。

　　从上周末的销售情况来看，限购令的调控效果还是很明显，每天的销售量不过百套。而目前，开发商的价格体系仍然没有松动。业内人士预计，随着传统旺季的到来，开发商要为提前制定的销售目标而努力，在今年的四五月份，南京乃至全国的楼市有可能会有一阵降价促销的热潮。
 

据中国搜铺网(www.3puok.com)