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限购令下，广州市场2月住宅成交量大降三成，市场观望气氛浓厚。不过，烂尾收购"专业户"香港瑞安集团（以下简称瑞安）成功拿下华南的第一单住宅项目，正式进入市场，市场吹风价更是高达3.5万元/平方米。
 
　　有行业人士分析认为，当前市场环境下，开发商开的价格明显偏高，尽管该项目是这个区域难得的住宅项目，但未来预期增长利润透支过度，投资风险较大，短期内成本回收难度加大。
   
　　而瑞安位于广州天河北的这个纯住宅项目，是瑞安在2007年收购的烂尾地块，土地成本上亿元。据说2007年就计划开发，但2010年上半年之前，这个项目仍是两层楼高的框架，闲置了3年左右时间。项目总建筑面积约11万平方米，包括1栋31层服务式公寓和3栋35层纯居住宅。
 
　　据悉，由于该项目位于广州天河的商圈地段，地理位置优越 ，附近有项目盘售价已达3.5万元/平方米，而近期该盘的吹风价也高达3.5万元/平方米，尽管记者向该公司代理商求证时，上述工作人员仅表示，我们只承认说预期价格会在3万元/平方米以上，没有具体定价。
 
　　"在当前复杂的政策形势下，该楼盘吹风价确实比较高了，作为投资来讲利润空间被透支，风险增大了。"广州地产行业专家谢逸枫表示。
 
　　他指出，开发商的吹风价意味着买这个项目趋于长线投资，但现在二手营业税提升，5年内出售其所征税收成本必然大幅提升；此外，单价提升，面积大的话房屋总价也高，房价与租金的成本回收时间也逐渐加大，何况预期市场到底怎样，谁也说不清楚。
 
　　"若低于预期销售资金回笼，开发商的资金链或受到影响，销售压力加大。这又是个豪宅项目，也不可能像其他普通产品做一定的打折促销活动。"谢逸枫说，若开发周期资金回收时间长而物业产权"缩水"到10年以上等不利因素，都会增加该项目开发和销售的难度。

据中国搜铺网(www.3puok.com)