中国搜铺网讯

　　上周五，广州正式出台新限购令细则，不限购地区再受关注。与广州紧邻的佛山，尤其是南海黄岐、里水等地的楼盘，成为广州买家转战购房的地点，这些楼盘即使在三套房贷暂停的严厉政策下，销售仍兴旺，楼价更呈上升趋势。

　　有南海楼盘卖断市

　　自去年10月15日广州出台限购令以来，限购令成为佛山楼盘招揽广州客的一大利好。即使新国八条出台，靠近广州市的佛山楼盘销售同样理想，广州限购令继续成为推动佛山楼盘销售的利好。

　　在佛山楼盘和广州楼盘聚集的金沙洲板块，自去年广州限购令以来，佛山楼盘的销售比广州楼盘销售理想得多。去年4月开盘的时代糖果二期，去年10月推售数百套单位，现在只剩40套左右，大户型已经售罄，剩余的都是77平方米的小户型。金沙洲板块另一佛山楼盘合生君景湾在去年12月推出二期“观邸”组团数百套单位，至今连样板房都已售出，真正卖断市，要到三四月才有新货。金沙洲板块的广州楼盘，近月来除了保利西海岸有较多成交外，其他楼盘成交量明显减少。

　　限购令出台看楼客不少

　　而在广州新限购令细则出台后，金沙洲板块的佛山楼盘看楼人气明显比广州楼盘好。上周六，中海金沙湾售楼部不时有买家进场，是金沙洲板块最热闹的楼盘。“我们这里不限购，广州人都能买房。”不少销售人员纷纷向买家介绍不限购政策。一直以来，楼盘买家超过9成都是广州客，广州限购令去年出台后，楼盘成交一直都理想。

　　除了金沙洲板块外，其他靠近广州的佛山楼盘也备受广州客欢迎。滘口地铁站旁的瑞安花园属于佛山南海，近两周售楼部人气也很好，来看房的不少是广州市民。楼盘销售人员告诉记者，楼盘都是一房和两房的小公寓，对广州投资客很具吸引力。

　　楼价全面上涨

　　虽然经历了“9.29”楼市新政和新国八条，靠近广州的佛山楼盘价格仍不断上升。中海金沙湾去年国庆前后，中区非江景单位均价1.05万元/平方米，东区江景单位1.4万元/平方米，到今年1月底，非江景单位均价已达1.4万元/平方米，江景单位均价升至2.5万元/平方米，目前非江景单位尾货均价也要1.5万元/平方米以上。另一金沙洲楼盘时代糖果，去年12月楼盘均价1万元/平方米，今年1月达到1.05万元/平方米，目前升至1.13万元/平方米。位于佛山南海黄岐的风度国际名苑去年11月在售洋房均价9000多元/平方米，现在推出的小户型公寓均价达到1.3万元/平方米了。

　　广州限购令导致大批投资客转战周边楼市，不少佛山楼盘因此不断涨价。瑞安花园销售人员在推销单位时说：“‘五一’开卖高层，到时候肯定会更贵，预计要17000元/平米以上。广州限购了，我们这里的房价肯定不会降的，早买早着数。”目前该盘均价为1.6万元/平方米。显然佛山楼盘把广州限购当成涨价的资本。

　　购房提醒

　　佛山或限购 高位入市慎防被套

　　广州限购令实施以来，佛山靠近广州市区的楼盘热销，楼价不断上升。有业内人士提醒，佛山楼市也极可能限购，或会使其楼价下降，即使不限购，明显高于周边楼价的楼盘升值潜力也可能下降，市民应提防高位入市的风险。

　　佛山或限购

　　广州实施限购令后，佛山是否限购也成为话题。根据新国八条规定，房价上升过快的二三线城市也需要出台限购令，佛山也有可能出台限购令。佛山市房管部门已公开表示将“在第一季度前公布今年房价控制目标，并明确是否出台限购政策”。究竟是否限购会在本月一锤定音。

　　业内人士指出，佛山一旦限购，对靠近广州的佛山南海楼盘极不利。这些楼盘超过9成买家都是广州客户，一旦限购，这些楼盘价格有可能下降。

　　高于区域楼价楼盘升值潜力下降

　　“即使佛山不限购，但如果佛山楼盘价格升得比广州楼盘价格还高，也不具备优势。”白云区某开发商营销负责人表示，如果未来广州楼盘因为限购政策降价，尽管外区楼盘不限购，其升值潜力也会下降。“毕竟每个区域都会有区域指导价，如果高于区域价格太多，其升值空间也不会太大。”

　　广佛购房契税征收标准不同

　　佛山在征收购房契税时，其判定标准与广州不同，凡是房屋单价高于当年佛山整体均价1.2倍，就按非普通住房征税，即房价的3%。这一契税征收标准比广州征收标准高。而靠近广州的佛山楼盘其房价都会比佛山楼价高，基本都要征3%的契税。

　　个盘巡礼

　　中海金沙湾

　　位于金沙洲板块的中海金沙湾3月中上旬将推出B14、B15两栋新货，货量有320套。户型包括86平方米的两房、103-131平方米园景三房和东南向的154平方米四房单位。

　　尽管全新两栋楼宇价格未定，近一两个月来，楼盘在售产品价格涨了不少。1月江景单位均价1.4万元/平方米，目前尾货1.5万元/平方米；江景单位从去年9月的1.5万元/平方米升至2.5万元/平方米。

　　合生君景湾

　　位于佛山南海区大沥黄岐北村大道的合生君景湾在去年12月推出新货后，至今全部售罄，售价在9000元/平方米。三四月，楼盘将推出新一期组团，为160、180平方米的四房大户型，预计价格比之前高。

　　风度国际名苑

　　位于佛山南海区黄岐黄海路的风度国际名苑，洋房单位已经售罄，目前推出的30-50平方米的商业公寓。去年下半年，洋房价格8400-9000元/平方米，目前公寓均价已达到1.3万元/平方米。

　　金沙洲一号

　　位于佛山南海区大沥镇黄岐的沙面新城在推江景组团“金沙洲一号”，包括121、135和164平方米的三房至四房单位，目前毛坯均价1.15万元/平方米，1月其均价为1.1万元/平方米。

　　时代糖果二期

　　位于里水里横路的时代糖果二期，目前在售约40套单位尾货。楼盘去年以来一直热销，中大户型单位售罄，剩余77平方米的“2+1”户型。去年12月楼盘均价1万元/平方米，至今年1月达到1.05万元/平方米，目前升至1.13万元/平方米。

据中国搜铺网(www.3puok.com)