中国搜铺网讯

 从年初等到年尾，从国十一条、新国十条等到国五条，就是没有等来房价下跌。年初还买得起小户型，年底只能买一个厕所。在等待中，普通购房者们的心情经历了希望、欣喜、观望、失望到绝望。在房价上涨的大戏中，他们是最大的失败者。

    从去年初的“国十一条”，到去年4月份的“新国十条”，再到国庆前夕出台的“国五条”，每当一次调控出台，普通百姓心中总有种房价快要下跌的感觉。然而，普通百姓期盼的房价下跌却总也千呼万唤“不”出来。相反，房价却屡屡陷入越调越涨的“怪圈”，引发网民及社会各界舆论纷纭。

    从2010年的年初开始，“观望”已经与“调控”、“房价”等词汇一起成为开发商和消费者共同的默契。然而，观望最终没有解决任何问题。房价在观望中前行依旧。本版撰文/记者赵书生

    观望者失败了

    “长沙消费不低，唯有房子便宜。”这是绝大部分人士对长沙的印象。他们公认：相比全国同类省会城市，长沙房价确实很低。但是，在2010年末再讲这句话或许不合时宜。

    从2010这个所谓的调控年一路走来，很多人心中五味杂陈，对将来的房价走势，有乐观的也有悲观的，有无奈的也有观望的。年末看来，观望者在这一年中是绝对的失败者。

    有个网友这样说：“因为时寒冰说房价泡沫要破裂，于是我不敢买房，一直从2000元/㎡等到4000元/㎡。刚要买了，牛刀又说房价要跌了，于是我不敢买房，一直从4000元/㎡等到6000元/㎡。现在我刚刚准备买房了，谢国忠又说房价要跌去80%了，于是我又不敢买房了！不过我知道，在时寒冰没有说房价要跌以前，我的积蓄当时能买60平方米的房子，可是到了现在，我砸锅卖铁一算计，只能买一个厕所了！原来我一直骂任志强，现在我知道我骂错人了，要是听任志强的话，我现在资产就翻番了，可是听了那些所谓专家的话，我的资产贬值了整整一多半！”

    放下专家的是非不论，这则帖子真实反映了当下很多观望者们的心态——房价越高越犹豫不决。就在犹豫徘徊中，房价渐涨渐高，心中也越是酸楚。

    去年底，中国人民大学发布的《中国宏观经济分析与预测报告》预测：2011年中国房价将下跌20%。言论一出，引得看空派和看多派坐上辩论席，可谓最叫座言论。

    看空的一方认为，在调控背景下，调控累积的压力将在明年释放，大声喊涨的往往是房产行业利益相关方和他们的代言人；看多一方则认为，喊空的往往是做多的，明空暗多，是推高房价的“黑手”。

    不过，叫座的言论未必完全叫好。先不论房价下跌对中国经济是否会造成负面影响，仅从今年以来房价的走势和土地招拍挂情况看，明年房价下跌20%确实有点“镜花水月”。

    调控后更加买不起房了

    蔡利华也有着与上述网友类似的经历。

    蔡利华2006年大学毕业后，先后换了几份工作，目前在一家网站做网络编辑。和女友一起，几年打拼下来，总算有了10万元的积蓄。早在2009年底，准备结婚的蔡利华和女友就打算买套100㎡左右的婚房，就在他们看房的时候，2010年1月10日，国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。预计国家大手笔调控后房价可能会下跌，看着手中不多的积蓄，他们决定暂时缓一缓。

    转眼间时间到了4月，房价出乎意料地一路高歌猛进，根本没有停下来的意思。这让蔡利华和女友感觉“鸭梨很大”。就在此时，“国十条”颁布，规定居民购买90平方米以下的住宅最低首付比例为20%，而90平方米以上的住宅最低首付比例则为30%；居民购买第二套住宅的最低首付比例为50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这让蔡利华感觉很受伤，因为首付增加了一层，手中的钱不够用了。但从政策来看，房价似乎会回归理性。

    于是，观望成了4月到9月间最浓郁的氛围。不但是准购房者们，就连开发商也陷入观望中。可是在观望中，房价在跌与不跌的争议中小幅下跌后，继续上扬，尽管只是略微上涨。朋友们劝蔡利华“再等等看”。

    调控未明显见效，二轮调控接连到来。9月29日，“国五条”出台，国家要求在房价上涨过快的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。完善差别化的住房信贷政策，贷款首付比例调整到30%及以上。二套贷款首付比例不低于50%。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

    蔡利华感觉买房的时机似乎到了，调控政策出台后，年底前房价肯定会降下来。但房价又与他开了个玩笑，无论政策再怎么严厉，房价就是降不下来。于是，调高存款准备金率、加息、上调住房公积金贷款利率等应对措施频频亮剑。

    但最新数据显示，2010年前三季度长沙一手楼成交面积就已经和去年持平，全年房价涨幅超过20%或以成为定局。

    观望者们最终向房价屈服。

    2011年最具升值潜力楼盘

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据中国搜铺网(www.3puok.com)