中国搜铺网讯       台州新景祥房地产策划代理公司市场拓展部经理郏伟建

    逐渐远逝的2010年，对于中国楼市来说，绝对是个极为不寻常的一年。面对持续、快速上涨的销售均价，国家陆续出台了“国十条”、“9·29”新政，宏观政策层面不断施压“给力”。

    而政策较为宽松的台州市场，“房票门”事件经央视等媒体报道成为了一大转折点，2010年11月份印发的《台州市建设规划局房地产市场秩序专项整治实施方案》、《关于进一步完善商品房预售管理的通知》等文件开启了台州市地方调控细则的序幕。

    12月16日，台州市政府第二十六次常务会议审议并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控，加大住房保障工作力度的实施意见》，预示着政府将要对楼市调控动“真格”了。

    “限购”无疑是楼市调控最为严格的手段之一，关于台州地区是否会出台“限购令”一直受到市场的关注，并且有着不同的声音。而就在台州市政府第二十六次常务会议闭幕之际，“限购令”也逐渐走上了台州个别媒体。

    综合分析来看，台州出台“限购令”的条件已经存在，时机也逐渐成熟。首先，全国房地产市场宏观调控政策仍笼罩着高压氛围：就全国而言，出台三轮调控的预期不断加大，而房产税可能会扮演重要角色；从地区来看，新年伊始 ，曾注明商品房限购政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定，将顺延执行此项政策。其次，环顾四周，继上海、北京、杭州等地出台限购和限贷政策之后，宁波、温州等地也相继出台了限购令，而台州形成了楼市调控政策的洼地，存在了进一步加压的空间。第三，台州的“房票门”事件，使得地方政府面临着来自舆论和上级主管部门的压力。这将进一步促进地方新政出台的速度，具体还将表现在新政细则出台的力度上。

    在回答“限购令”的出台将会对台州楼市产生何等影响之前，先让我们回归一下2010年二轮楼市调控政策以来，台州楼市发生的变化。

    2010年4月的“国十条”对台州开发商的信心带来了巨大压力，原定于5、6月份开盘的项目，纷纷将开盘时间推迟至下半年。根据相关监测的数据来看，5、6、7月份成交套数均在1000套以下。伴随着金九银十的到来，台州楼市在2010年8月份经历了试探性回暖（成交套数近2000套），9月份市场全面回暖（成交套数超过3500套），10月份达到顶峰（成交套数近5000套），迎来了楼市的丰收期，在销售均价屡创新高的同时，项目的去化率保障在了80%以上。然而“9·29”新政对于台州楼市的影响可谓是微乎其微。

    分析宏观政策背景下台州楼市火爆的原因，前期出台的地方细则主要就保障房建设、预售制度监管、限贷等方面进行了规定，从市场供给和市场需求两方面形成了影响。而结合台州地区的特殊性而言，新政主要影响了市场的供给量，即便是较为严格的“限贷”政策，由于台州地区的购买潜力大，对于台州楼市的需求影响相对还是较为有限的。但如果台州地区一旦出台“限购令”，将会对台州楼市带来深远的影响。

    “限购令”的影响主要体现在市场信心层面。以“国十条”为例，一度使得台州楼市进入了中度观望，购房者不断反问台州楼市的前景如何，而开发商则选择了推迟开盘时间。虽然台州楼市经历了“限贷”等政策的考验，对于市场的信心影响并不大。但如果“限购令”一旦出台，影响肯定远远超出之前的任何调控政策。

    这当然与台州购房者这个群体有密切关联。从台州买房客群的职业构成来看，私营业主和个体工商户占据了主力地位，他们拥有强大的购买意愿和支付能力，目前往往有1至2套住宅；但在各种因素的影响下，他们仍将眼光集中到楼市当中，“自住加投资”或“投资”性购房比例不断上升，二次甚至三次改善型需求也日渐释放。“限购令”的出台，超越了购买意愿和购买实力之上，直接限制了台州购买房者的购房行为，会大大削弱这一部分人的需求，而这部分需求所占的比例近年来不断提高。

    第三，“限购令”的出台，在对市场整体需求量产生影响的同时，对于市场的需求结构，也会形成较大的影响。以过去较为流行的“70/90”政策为例，小户型可以享受税收等优惠政策催生了“子母套”概念，在宏观调控的新背景下，“子母套”已经成为了一把双刃剑。部分购房者也会放弃过渡性产品，而通过贷款等途径选择一步“到位”的购房计划。

    “限购”将可能会成为2011年台州楼市的第一个关键词，其的出台将会对2011年的台州楼市带来众多的不确定性因素。“限购令”是否会出台，什么时候能够出台，以及“限购”细则等都将成为近期台州楼市所关注的热点话题。台州新景祥房地产策划代理公司市场拓展部经理郏伟建

    逐渐远逝的2010年，对于中国楼市来说，绝对是个极为不寻常的一年。面对持续、快速上涨的销售均价，国家陆续出台了“国十条”、“9·29”新政，宏观政策层面不断施压“给力”。

    而政策较为宽松的台州市场，“房票门”事件经央视等媒体报道成为了一大转折点，2010年11月份印发的《台州市建设规划局房地产市场秩序专项整治实施方案》、《关于进一步完善商品房预售管理的通知》等文件开启了台州市地方调控细则的序幕。

    12月16日，台州市政府第二十六次常务会议审议并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控，加大住房保障工作力度的实施意见》，预示着政府将要对楼市调控动“真格”了。

    “限购”无疑是楼市调控最为严格的手段之一，关于台州地区是否会出台“限购令”一直受到市场的关注，并且有着不同的声音。而就在台州市政府第二十六次常务会议闭幕之际，“限购令”也逐渐走上了台州个别媒体。

    综合分析来看，台州出台“限购令”的条件已经存在，时机也逐渐成熟。首先，全国房地产市场宏观调控政策仍笼罩着高压氛围：就全国而言，出台三轮调控的预期不断加大，而房产税可能会扮演重要角色；从地区来看，新年伊始 ，曾注明商品房限购政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定，将顺延执行此项政策。其次，环顾四周，继上海、北京、杭州等地出台限购和限贷政策之后，宁波、温州等地也相继出台了限购令，而台州形成了楼市调控政策的洼地，存在了进一步加压的空间。第三，台州的“房票门”事件，使得地方政府面临着来自舆论和上级主管部门的压力。这将进一步促进地方新政出台的速度，具体还将表现在新政细则出台的力度上。

    在回答“限购令”的出台将会对台州楼市产生何等影响之前，先让我们回归一下2010年二轮楼市调控政策以来，台州楼市发生的变化。

    2010年4月的“国十条”对台州开发商的信心带来了巨大压力，原定于5、6月份开盘的项目，纷纷将开盘时间推迟至下半年。根据相关监测的数据来看，5、6、7月份成交套数均在1000套以下。伴随着金九银十的到来，台州楼市在2010年8月份经历了试探性回暖（成交套数近2000套），9月份市场全面回暖（成交套数超过3500套），10月份达到顶峰（成交套数近5000套），迎来了楼市的丰收期，在销售均价屡创新高的同时，项目的去化率保障在了80%以上。然而“9·29”新政对于台州楼市的影响可谓是微乎其微。

    分析宏观政策背景下台州楼市火爆的原因，前期出台的地方细则主要就保障房建设、预售制度监管、限贷等方面进行了规定，从市场供给和市场需求两方面形成了影响。而结合台州地区的特殊性而言，新政主要影响了市场的供给量，即便是较为严格的“限贷”政策，由于台州地区的购买潜力大，对于台州楼市的需求影响相对还是较为有限的。但如果台州地区一旦出台“限购令”，将会对台州楼市带来深远的影响。

    “限购令”的影响主要体现在市场信心层面。以“国十条”为例，一度使得台州楼市进入了中度观望，购房者不断反问台州楼市的前景如何，而开发商则选择了推迟开盘时间。虽然台州楼市经历了“限贷”等政策的考验，对于市场的信心影响并不大。但如果“限购令”一旦出台，影响肯定远远超出之前的任何调控政策。

    这当然与台州购房者这个群体有密切关联。从台州买房客群的职业构成来看，私营业主和个体工商户占据了主力地位，他们拥有强大的购买意愿和支付能力，目前往往有1至2套住宅；但在各种因素的影响下，他们仍将眼光集中到楼市当中，“自住加投资”或“投资”性购房比例不断上升，二次甚至三次改善型需求也日渐释放。“限购令”的出台，超越了购买意愿和购买实力之上，直接限制了台州购买房者的购房行为，会大大削弱这一部分人的需求，而这部分需求所占的比例近年来不断提高。

    第三，“限购令”的出台，在对市场整体需求量产生影响的同时，对于市场的需求结构，也会形成较大的影响。以过去较为流行的“70/90”政策为例，小户型可以享受税收等优惠政策催生了“子母套”概念，在宏观调控的新背景下，“子母套”已经成为了一把双刃剑。部分购房者也会放弃过渡性产品，而通过贷款等途径选择一步“到位”的购房计划。

    “限购”将可能会成为2011年台州楼市的第一个关键词，其的出台将会对2011年的台州楼市带来众多的不确定性因素。“限购令”是否会出台，什么时候能够出台，以及“限购”细则等都将成为近期台州楼市所关注的热点话题。据中国搜铺网(www.3puok.com)