中国搜铺网讯               虽然有关方面一再声称，央企在房地产市场中的份额很小，不足以推高房价。但是，种种迹象表明，这样的辩解似乎难以成立。

　　自今年4月中旬对房地产市场实施调控以来，央企就一直处于舆论的风口浪尖之中。先是在调控政策出台以后，央企仍然疯狂地拿地、疯狂地当“地王”，被迫无奈之下，国资委按照中央的要求，勒令78家央企必须限期退出房地产市场。虽然此举暂时遏制了央企的拿地冲动，78家央企也都作出了退出房地产市场的表态。然而，随着时间的推移，除了极个别央企履行了承诺之外，其他央企都是见风不见雨，没有按规定退出房地产市场。不仅如此，近一段时间以来，央企再度萌生了拿地冲动，吹起了新一轮的拿地风暴。北京、上海、广州等地，央企的身影再次频频出现在房地产市场。

　　据媒体报道，近日，在广州市举行的一次土地拍卖会上，央企之一的保利地产，竟然在一天内两次刷新广州市的土地价格，将广州的楼面地价一举推高至2万元的历史新高。以至于民企大佬之一的万达集团董事长王健林也感到不可思议，认为这样的地价完全超出了他的想象、超出了他的预期。

　　那么，为什么在严厉的调控政策下，央企仍然敢于不顾一切地疯狂拿地呢？就企业层面来看，可能主要基于这样两个方面的原因。一是“不差钱”。在宽松的货币政策下，绝大多数央企都得到了政府和银行的格外照顾，资金十分宽松，疯狂拿地的物质基础相当厚实。而北京市11月份房地产业新增贷款高居第一位，也作出了进一步的证明和注释；二是盲目扩张。这一点，金融危机爆发以后表现得更加突出。不仅以房地产为主业的央企如此，其他央企也是如此。为了所谓的做大做强，央企在扩张过程中，可以不计代价、不讲成本、不顾效益。虽然王健林认为保利地产所拿地块的楼面地价至多在13000元－15000元之间，但是，保利地产却能够以高达2万元的价格拿下这些土地，也从一个侧面反映了民企与国企之间的效益意识、效益观念。正是这样两个方面的原因，才直接促成了央企疯狂拿地和频当“地王”现象的发生。

　　需要引起重视和关注的是，由于央企的特殊地位和身份，他们敢于疯狂拿地和频当“地王”，似乎在暗示购房者，此轮房地产市场调控可能已经走到了尽头，房价已不可能再出现下降，甚至会出现新一轮上涨。这一点，从媒体的最新报道中，也似乎得到了证实，北京再次出现了购房者通宵排队买房的现象。这也在一定程度上暗合了央企疯狂拿地现象，成为对此轮房地产调控政策前景的一种新的注解。

　　我不知道，此轮房地产调控还有没有值得继续期待的可能。但是，有一点可以肯定，不管房地产市场的走向如何，也不管房地产调控还会不会继续，央企疯狂拿地和频当“地王”的现象还是应当引起高度重视的。作为国有企业，央企无论从所处的地位还是自身的发展来看，都应当比其他类型的企业显得更具有社会责任一些，更具有大局意识一些。更重要的，央企的行为，在一定程度上，还是政策的风向标。如果央企的行为不规范，会带来许多的负面作用与影响。

　　所以，对央企疯狂拿地和频当“地王”的行为，必须严加遏制、严格控制。首先，对明确表态必须退出房地产市场的央企，仍然要按照既定目标退出，并下达退出“限时令”；第二，对央企拿地实施绩效考核，特别对充当“地王”的央企，如果出现亏损等现象，追究经营者的责任；第三，严格控制对主业为房地产的央企的信贷投放，并对这些央企实行适度信贷回收；第四，加强对地方政府与央企在土地经营方面的“合作”的监督，防止地方政府通过财政返还等手段与央企共同经营“土地财政”，哄抬地价、哄抬房价。据中国搜铺网(www.3puok.com)