中国搜铺网讯           “福州原均价3000元，现均价10000元，正好泡沫70%！”在社科院公布绿皮书之后，福州本地不少网友通过回帖的方式，对福州的“房价泡沫”进行激烈的评论，观点基本上“一边倒”地谴责目前房价虚高。而另一方面，记者在走访业界的时候却发现，不少业界人士表示虽然网上波涛汹涌，网下的交易双方却没有太大反应。

　　现状：社科院称福州房价虚高？

　　业界：承认房价偏高，但不知道“泡沫”有多少

　　“刨去最便宜和最贵的楼盘，福州商品房的真实基价其实也就是每平方米4000元左右，里面还包括了房地产商的利润。”家住福州的王先生告诉记者，不少人在网上激烈回应，其实是有原因的。毕竟福州人的生活一直都比较安逸，但近几年房价突然涨得太快，超出很多人的接受范围。

　　“现在的房价确实太贵了。”福州家天下房产副总经理郑心科表示。他一直认为福州的房价太高，但由于房价一直在上涨，作为中介，只能帮客户尽量筛选在目前情况下性价比相对较高的房源。

　　“泡沫是一定存在的。”21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者，21世纪不动产的经纪人，第一年平均月收入在2000元左右。也就是说，要5个月不吃不喝，才能买得起大约一平方米的房子。肖少锋认为，目前福州一般的工薪阶层，月收入都在2000-2500元之间，每平方米动辄上万元的房价，对他们来说确实太高了。

　　但福州的“真实基价”应该是多少，“泡沫”又有多少呢？肖少锋表示：“研究‘泡沫’不应该是中介的工作，也不是中介机构所能论断的。”他认为，中介能做的，只是在眼下的市场环境中，帮助买卖双方找到卖家和买家，尽量让性价比高的房子卖出去。

　　反应：交易双方依然“淡定”

　　中介：网上看似激烈，但买卖房客户“相对理性”

　　“客户相对理性，暂时没有受到这种消息影响。”朝阳房产江南水都店一位姓王的店长告诉记者，近年来类似的消息比较多，福州不仅是“泡沫第一”，还有过几次“房价前十”的公告，“上涨过快”的消息更是多次出现。

　　这位店长还表示，调控的声音、具体的政策，也颁布过几回，能够进入交易的买卖双方，现在基本上不会受类似消息的影响。特别是沿江稀缺地段或者市中心繁华地段，不少房东仍然在加价。

　　肖少锋也表示，中介行业近年已经遭遇过多次“数据游戏”，曾经有一年，数据还显示“85%的中国人买不起房”。他表示，福州确实有不少收入较高的人员，包括他自己在内，目前也是买不起房。但买不起的原因，是因为已经沦为“房奴”，腾不出手再买了。

　　分析：福州房价为什么虚高？

　　调查：比较厦门杭州，房价上升或因“城市化”

　　“国外的统计方法，说明不了中国的问题，因为中国正在一个城市化的进程当中。”面对福州房价“虚高”的说法，福州地产专家刘福泉表示了不同意见。

　　“在国外，城市化进程已经基本完成或相对缓慢，那么一旦房价虚高，很可能这个房价体系就会面临崩溃。而在中国，由于城市化还远没有完成，上涨过快的房价，仍然可以在这个进程中被市场接受。”刘福泉举了个例子：如果说福州人平均月收入是3000元，那么很多人自然是买不起每平方米13000元的房子的。但在福州，有很多来自八县以及其他地市的人在买房，他们能够买得起福州的房子，并融入福州，工作生活，这就让每平方米13000元的房子有了市场。

　　“大规模的基础设施建设，往往伴随着房价上涨。”福州麦田房产总经理黄少华告诉记者，从他从业的经历来看，福州的房价在近几年确实涨得比较快，但福州的城市建设也同样是在这几年大大上了几个台阶。

　　而比起“泡沫”较大的杭州，以及“泡沫”较小的厦门，记者发现，杭州同样也处于密集的基础设施建设阶段，地铁建设近几年也成为杭州楼市的一大信号，而杭州周围的富裕乡镇和小城市，同样让杭州的高档楼盘不愁卖家。而在同省的厦门，由于城市化已经基本成熟，则比较少有大规模的基础设施建设。 据中国搜铺网(www.3puok.com)