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随着调控的日益深入，南京“万元户”楼盘日益增多。昔日的时髦词“万元户”体现在楼盘单价上颇吸引人眼球，在经过二套房首付五成起、三套房停贷等诸多新政后，以南京为例，楼盘定价开始亲民，而万元以下的楼盘也不再仅局限于传统的价格盆地如尧化门、麒麟镇等区域，范围逐步扩大，多片区的项目加入“万元户”行列。

　　在江宁，托乐嘉城市广场 (论坛 新闻)推出8800元/㎡特价房，与其在售价格相比单价直降3000；在仙林，诚品城和鸿雁名居都推出万元以内特价房源，引起人们哄抢……南京万元以内房源数量增长明显。在此《扬子楼市》也整理出近期市场上有代表性的“万元以内”楼盘项目，供您在置业时参考。

　　『楼盘初筛』

　　两轮调控加压“万元户”增至近30家

　　对全市各大片区进行搜索可以发现，目前“万元”以下的项目主要集中于“两江”、麒麟镇、尧化门、板桥新城等区域。不过随着国家对楼市的调控政策日益严厉，在城东、仙林等片区的一些项目也打出了特价万元以内的优惠牌以吸引眼球。不过如今据笔者粗略统计，南京的“万元户”楼盘已增至近30家，涨幅明显。

　　江宁的融侨世家今年9月首次开盘、目前的销售均价在每平方米1万多元，而其附近的新盘城市之光 (论坛 新闻)国际公寓全部精装并奉送全套家具家电、特供房源在一定条件下单价也在万元左右。处在义乌小商品城片区的这两个下半年面世的新项目在新政的背景下定价较为谨慎，重新回归“万元”时代。对此融侨世家的案场经理王丽君也表示，“这个价格80%左右的来访客户还是比较认同，接受度较高。”

『区域比较』

　　新盘大多地处城郊主城二手房也可“淘一淘”

　　客观来说目前万元以下楼盘多处于城郊区域，周边的配套还不够完善，购房者应充分考虑包括现在和未来的购房成本，如果时间精力等花费过大，反而得不偿失。在此笔者也须提醒的是，“买房跟着规划走”，诸如地铁、过江隧道等利好都对房源的升值有重大的影响。

　　除此以外，“满堂红”市场部经理李宁也建议道，“一些生活便利、地段相对优越的旧小区还是存在万元之内的房源的，这类房源购房者如果可以‘淘’到合适的也不失为过渡好选择。虽然受年代久远、贷款压力等影响升值有限，但其贬值率还是比较低的，一些60㎡以上的房源更是可以解决户口问题。”

　　『价格攻略』

　　不能一味贪图价格便宜也要防止其“假摔”

　　“万元户”形成的原因多种多样，江宁一楼盘的工作人员在介绍特价房时指出，“这仅为我们前期销售的户型较大房源，多为顶层跃层，且均为现房。考虑到总价因素我们才有8800元/㎡的一口价，而在售的正常期房价格仍维持在1.25万元/㎡。”而城南一家新盘也爆出了8750/m2元的单价，但笔者调查后发现，原来这仅是挑高50㎡的房源在隔层后达到了80㎡左右使用面积、最终以80㎡来计算的折算价。

　　“对于目前很多售价很高的楼盘推出的特价房，购房者要仔细筛驯，一位业内人士道出了其中不为人知的一面，“有一些可能是先将价格提高再大幅降价的房源，其实折扣力度不大；也有可能是一些房型、质量存在缺陷的房子，只是为了满足购房者降价的需求而进行的‘假摔’；或者是名不符实，比如特价只针对大户型，而销售公司却含糊其辞重点宣传小户型房源等等，购房者必须分析利弊，价格的优势并不是唯一主导。”据中国搜铺网(www.3puok.com)